この度、管理物件の１Ｆ倉庫としてお貸していた
　　事業者さんが、都内の方へ異動することとなり、
　　賃貸借契約の解除となりまして、倉庫を明け渡して
　　いただくこととなりました。

　　倉庫に入っていた荷物がなくなりまして、
　　このようにむき出しのコンクリート敷きが
　　現れました。

　　業者さんに依頼をして高圧洗浄で清掃していただき、
　　駐輪スペースの線引きをしてもらいました。

　　　　　　　　　　　　↓　　↓　　↓　　↓

　入居者さんへアンケートを実施して、自転車所有の有無の確認と
　所有の入居者さんには駐輪シールをお渡しして決まった区画へ
　駐輪していただくこととなりました。

　　屋内駐輪場の使用に関して諸注意事項の
　　お知らせを所有者の入居者さんへお渡しし
　　駐輪場内にも掲示しました。

　　皆さんが気持ちよく使用していただくために
　　ご協力をお願いいたします。　m(__)m

　　屋内駐輪場を完備することが出来て
　　
　　↓　（前）　今まで通路に置かれていた自転車も・・・

　　↓　屋内駐輪場に駐輪していただくことになり・・・

　　↓　（駐輪場設置後）　エントランス通路がきれいになりました！（＾◇＾）

　すっきりしましたねー。
　
　入居者の皆さま、ご協力ありがとうございました。

　そして、より快適に過ごしていただけるように
　貸主・管理会社としても努力してまいります。

　～　☆　～　☆　～　☆　～　☆　～　☆　～　☆　～

　そして、こちら屋内駐輪場が完備できたおかげで
　自転車はもちろんですが、
　自動二輪車も駐輪できるようになりました。

　大切なバイクを屋内駐輪場に駐輪できるので
　安心です！

　　☆　ライダーの方でお部屋をお探しの方！
　　　　空き室ございます～どうぞご検討ください～。

　　室内のリフォームが終了しました。

　　こちらのお部屋は以前の入居者さんが８年以上

　　住んでいただいておりましたので

　　天井・壁紙の張り替え、床の張り替えをして
　　
　　この度、きれいになりました。　　

エアコン設置前

　エアコンも新しいものに交換します。

　エアコンを注文して

ダイキンエアコン　2017年型

　エアコン取り付け業者さんに

　しっかりと取り付けていただきました。

エアコン設置済み

エアコン

　　気持ち良く入居していただけるように

　　準備が整ってきています。

　　あとは、リフォーム一部の修復工事が残っています。

　　即日入居までもうしばらくお待ちいいただきます。

　　
　　こちらのお部屋は最上階角部屋なので
　
　　バルコニーからの眺望はなかなか良いです。

　　↓　バルコニーからみた眺望です　

①バルコニーからの眺望（東南方向）

②バルコニーからの眺望（南向き）

③バルコニーからの眺望（南西方向）

　ご縁をいただけますよう、お部屋を修繕してお待ちしております。

　　★　募集情報　詳細はこちら　「　カームマンション明神町　最上階のお部屋　」

　※追記　　お陰さまで入居お申込みをいただきました。
　　　　　　　m(__)m　ありがとうございました。

　　雷がごろごろ・・・
　　鳴り出したかと思えば
　　急に雨が降り出してきました。
　　空は明るく晴れの間の雨。
　　そして、、、にわか雨。
　　シャワーのような雨が降り出して
　　もう止んでしまった。
　　日差しが眩しいくらい。

　　どこかで虹が見られたのかもしれません。

　　今日から長期ゴールデンウィークに
　　入っている方もいるでしょう。
　　

　　この時期に合わせてお引っ越しの方も
　　いらっしゃいます。

　
　　さきほど退去の立会にいってきました。
　　急なにわか雨が降るの前で良かったなと、
　　ひと安心していましたが、、、
　　そういえば、退去された入居者さんは
　　その足で、新居で引っ越し荷物の受け取りに
　　向かわれたので、先ほどの急な雨に出くわさな
　　ければいいけど、、、

　　大丈夫だったかしら？？

　　急な転勤命令で、お引っ越しすることになった
　　入居者さんとの初めてのお顔合わせ。

　　今回のお部屋は所有者が変わり、管理会社も
　　変更となり引き継いだものなので
　　お電話ではお話していましたが
　　実際にお顔合わせの対面は初めて。

　　「お世話になりました。」

　　「当社に変わってからなので、
　　　短い間でしたが、ありがとうございました。」

　　「管理が変わったって、すぐわかりましたよ！
　　　今までと違いましたから。」
　　
　　「ありがとうございます。」
　　　と、嬉しいお言葉をいただきました。　　　

　　初対面ではありましたが、最後のあいさつも交わせて
　　別れができて良かった。

　　　「　どうぞ、お元気で。　」

　　別れた後は、お部屋のチェックを再度行い、
　　室内クリーニングや補修、その他の手配を
　　進めてまいります。

　　＊　気持ちの良い～こんなに良い眺め～～♪

　賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
　原状回復する室内の内装リフォーム費用について
　
　原状回復の費用負担についてお話します。

　契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
　確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
　までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
　ください。

　お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
　契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
　ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
　そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
　過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
　あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

　例えば・・・

　クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
　これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

　引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
　壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
　コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
　とれなくなったコーヒーのしみ。
　この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

　賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
　保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
　ない状態に回復する義務を負います。
　汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

　そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
　工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
　生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
　賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
　リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
　

　インスペクション　＝　住宅診断

　「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
　これは、住宅診断ということ。
　住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
　見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
　確認すること。
　また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
　箇所等を指摘する場合もある。
　インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
　小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
　機材を使用する詳細診断もあります。

　売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
　買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
　行うことができます。

　インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
　できます。

　今年２０１６年５月に宅地建物取引業が改正され、
　売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
　説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
　ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
　ことが義務付けられるようになります。
　２年以内に施工予定とのこと。

　特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
　されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。