カテゴリー別アーカイブ: 賃貸に関すること、不動産に関すること

賃貸に関することや不動産に関することを掲載しています。賃貸事情などプロの目からみたお話もします。たまに八王子の賃貸情報等もお届けします。

高齢者の方用の住宅

賃貸に関すること、不動産に関すること, 高齢者住宅、高齢者に関すること

　　少子高齢化の日本。
　　２０１５年度の調査によると
　　基準人口で１４歳以下のこども世代は３４年連続
　　減少しています。
　
　　２０１０年の国勢調査　０～１４歳　　１６,８３９に対して
　　２０１５年現在　　　　０～１４歳　　１５,８２７です。

　　高齢者がの数は増え続け、子どもの数も現役世代も
　　減少していくのが予測されます。

　　高齢者の増加により出てくる問題のひとつとして
　　住居の問題があげられます。

　　高齢者の方向けの住宅としてどういうものがあるのか
　　種類を紹介します。

　　①　「高齢者住宅」
　　　　高齢者を対象として住まいを提供している賃貸借住宅。
　　　　家賃や住宅の広さ、設備、バリアフリー構造、付帯サービスの
　　　　有無など、特に基準や条件はありません。
　　　　高齢者の方でも入居できます。

　　②　「サービス付き高齢者向け住宅」
　　　　サ高住というやつです。
　　　　「高齢者住まい法」の改正により２０１１年に創設された
　　　　介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを
　　　　提供するバリアフリー構造の住宅。
　　　　この制度は、高齢者が安心して生活できる住まいづくりを
　　　　推進するために制定され、住宅としての居室の広さや設備、
　　　　バリアフリーや手摺などハード面の条件を備えるとともに、
　　　　ケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供
　　　　することで、高齢者が安心して暮らすことができる環境を
　　　　整えます。

　　③　「シニア向け分譲マンション」
　　　一般的には、高齢者に対応した設備・サービスが付加された
　　　分譲マンション。
　　　特に定まった定義や要件はないが、主に自立の高齢者を対象
　　　としているので、いくつかの生活支援サービスが付帯した
　　　ものが多くあり、提供されるサービスも、食事や掃除と
　　　いった生活サービスを提供するものから、サークル活動や
　　　お稽古ごと、身体機能の維持・向上を行うジムの併設、
　　　プールやシアタールーム、温泉などの設備が充足していたり
　　　物件によって様々です。

　

高齢者の方もご入居できます！　八王子高尾

賃貸に関すること、不動産に関すること, 高齢者住宅、高齢者に関すること

　夕方～夜になり八王子も雨が強くなっていますね。
　台風の影響でしょうか。
　八王子は大雨洪水注意報が出ているので
　今後の気象情報を気にして注意しないといけませんね。
　
　さて・・・高齢者の方も入居ＯＫの賃貸情報です。

　当社では高齢者入居OKの賃貸物件をお取扱いしています。
　まだまだ、民間の賃貸物件では高齢者の方の入居を拒む
　大家さんが多いのです。
　
　理由としては、高齢者の事故が多いということ。
　以前に貸してボヤや火災になってしまったことや、
　お部屋でお亡くなりになってしまうということがあるので
　「うちではお断り」と言われてしまうケースが多いです。
　仲介でご紹介する時は予め確認するのですが、ほとんどは
　お断りされてしまいました。((+_+))

　しかし、本日のご紹介のお部屋
　１人暮らし用の１Ｋタイプですが高齢者の方ＯＫの
　お部屋のご紹介です。

　☆　JR　高尾駅　徒歩８分
　　　京王高尾線　狭間駅　徒歩７分

　　　１Ｋ（１８㎡）／アパート／お風呂とトイレ同室
　　　洗濯機置場外廊下に設置可
　　
　　　キッチン、浴槽、給湯器、照明器具
　　　床・壁紙新規張替　　室内リニューアル済み　
　　　きれいな室内となっておりますので
　　　即入居可能！

　　　賃料　３０,０００円　共益費２,０００円

　　　敷金０・礼金０
　　　＊退去時室内クリーニング費用３２,４００円（契約時）　　
　　　＊火災保険料１５,０００円（２年間）
　　　＊２４時間緊急時対応（室内設備用）１６,２００円（２年間）

　　　交番が　徒歩１分／スターレーン（ﾎﾞｳﾘﾝｸﾞ場）　徒歩１分
　　　セブンイレブン　徒歩５分／スーパーエコス　徒歩７分
　　　今秋（１０月頃）に食品スーパーとホームセンターの複合店
　　　「スーパーバリュー八王子高尾店」がオープンの予定。
　　　こちらへは徒歩４分と近いので便利です。
　　　また、徒歩１分の沖電気跡地の広大な敷地には、２年後の
　　　２０１７年に「プレミスト高尾サクラシティ」（大和グループ）
　　　４１６戸の大型分譲マンションとショッピングモールのような
　　　大型商業施設が出来るとますます便利！！！

　☆　「　カーム・ハウス　」　１０１号室

　　（*^_^*）　いつでもお部屋の内見ができますのでお気軽に
　　　　　　　お問い合わせください♪

カーム・ハウス１０１号室　室内

カーム・ハウス１０１号室　室内

カーム・ハウス１０１号室　キッチン

カーム・ハウス１０１号室　キッチン

カーム・ハウス１０１号室　トイレお風呂同室

カーム・ハウス１０１号室　トイレお風呂同室

　　　　

カーム・ハウス　外観

カーム・ハウス　外観

　★　東京シニア円滑入居賃貸住宅情報

更新時の更新料は無効か有効か　

賃貸に関すること、不動産に関すること

　普通賃貸借契約の更新の更新料についてのお話です。

　『　最高裁判決で更新料は
　　　高額すぎなければ有効とされています。　』

　賃貸借契約で更新時に更新料なしの物件もありますが、
　こちら関東では、更新料がある場合、賃料の１ヶ月分というのが
　ほとんどです。

　賃貸借契約での更新時における更新料については、有効か無効か
　たびたび裁判で争われてきていますが、２０１１年７月１５日に
　最高裁が、賃貸住宅の更新料は高すぎなければ有効と判決しました。

　最高裁の判決のポイントは、
　①更新料には経済的合理性がある
　②明確な合意があれば有効
　③高額過ぎるなどの特段の事情がない
　などとされています。

　なので、明確な合意がなかったり、更新料が高額過ぎる場合は
　無効になるケースもありうることになります。
　

　ちなみに最高裁で争われた事案のうち下記の２件については更新料が
　高額すぎたりした場合は無効になりました。
　①　「契約期間１年で更新料が賃料の２ヶ月分」という契約
　②　「契約期間２年で更新料が賃料の２ヶ月分」という契約
　です。

　

　

災害区域に関して　明日９月1日防災の日なんで.．.

八王子の街情報, 知っ得情報, 賃貸に関すること、不動産に関すること

早いもので本日で８月も終わりです。
明日からは９月に入り、学生さんたちも新学期が
はじまります。
夏休みも終わり…。ちょっと寂しいですね。

そして、明日９月１日は「防災の日」。

ここ近年は自然災害が多いので、防災意識も高いと
思いますが、また「防災の日」で改めて各自で
防災意識を再確認しておくといいですね。

ご自分の住んでいるところが、災害が起こりうる地域に
指定されているかどうかご存知でしょうか。

賃貸にお住まいの場合など・・
住まいを借りる時には、借りる建物がどういう
地域なのかを、賃貸借契約の契約を結ぶ前に
「重要事項説明書」にて説明しております。

◎当該建物が
　≪造成宅地防災区域内か否か≫
　　宅地として造成することによって、崖崩れや
　　土砂の流出による災害が発生するおそれがある
　　区域かどうか。

　≪土砂災害警戒区域内か否か≫
　　土砂災害のおそれのある区域かどうか。

　≪津波災害警戒区域か否か≫
　　津波災害のおそれのある区域かどうか。

　いずれも八王子市内は現時点では「区域外」となっています。

　でも、八王子市は山が多いので今後見直しが入る場所もあるかも
　しれませんね。

　本日の八王子市広報でも
　『土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定の事前調査』の
　ご協力の案内がうたわれていました。

　　⇒　東京都は、土砂災害警戒区域などの指定に向けて
　　　　基礎調査を行っており、平成２９年度までに調査を
　　　　終了する予定。
　　　　八王子駅・西八王子駅周辺の地域が対象となり
　　　　ご協力願います。とのことです。

　また、防災や防犯情報をパソコンや携帯電話にメールが
　入る「メール配信サービス」が八王子市で行われているので
　登録しておくといいですよ。
　　（*^_^*）　私も登録して「防災・防犯情報」をメールして
　　　　　　　　もらっています♪

　⇒　市のホームページからはこちら

　⇒　携帯電話からは　「icho@sg-m.jp」に空メールを送って登録。

洗濯機置場の「防水パン」

日記, 賃貸に関すること、不動産に関すること

ご契約が終了して来月の中旬にお引き渡し予定の
入居者様からのご希望で再度、室内採寸チェックに
同行してまいりました。
お部屋を内見する時に必需品として「スケール」を
持参のうえ、お部屋をご案内します。
そして、気に入られたお部屋には特に、気になった
ところは採寸を測ってメモをとってもらいます。
（取らなくてもいいというお客様もいますが…。）

スケール（巻尺）

スケール（巻尺）

　

本日は、家電製品購入するのに設置場所や搬入できるか
どうか不安なので再度、室内のサイズを確認されたいとの
ことでしたので、再度ご案内させていただきました。

　（*^_^*）

今回のお客様は新しくドラム式の洗濯機を購入する予定で
洗濯機の機種もほぼ絞り込んでサイズを確認したいとの
ことでしたので、洗濯置場の採寸を測りました。
「防水パン」の内寸と洗濯機の幅・奥行きが入るか全体の
採寸測定です。

購入時に防水パンのサイズを測ったのでこちらを電気屋さん
に確認してもらうことになりました。

納得のいく良い洗濯機が購入できるといいですね！

　　（*^_^*）

さて、今回は、洗濯機置場の「防水パン」に関して
少しお話します。

マンションやアパートタイプの建物にはほとんど
「防水パン」がついてます。
最近では戸建てなんかにも付いている場合も多く
なりましたが。

「防水パン」とは、洗濯機を受ける受け皿のようなものです。

　→　「 防水パン」は、排水口のついた受け皿で、「 防水パン」には
　　　洗濯機の排水用ホースをつなげる排水口がついており、水は排水用
　　　ホースから直接排水口に流されます。
　　　「防水パン」がついていると洗濯機から床への漏水を防ぎ住まいを
　　　守ることが出来るものなので、特にマンションやアパートなどの
　　　集合住宅の階下の入居者がいる建物には必需品ですね。

洗濯機置場

洗濯機置場


　

　　洗濯機を購入する前に、洗濯機置場の採寸を
　　測っておくことは大切ですね！

　★　洗濯機の容量に関してご参考に　★

　　１人くらし　　　・・・　４.０Ｋｇ
　　１～２人くらし　・・・　５.０Ｋｇ
　　２～３人くらし　・・・　６.０Ｋｇ
　　４人くらし　　　・・・　７.０Ｋｇ
　　大家族　　　　　・・・　８.０～９.０Ｋｇ
　

特定空家等の敷地の住宅用地について

知っ得情報, 賃貸に関すること、不動産に関すること

　高齢化が進む中、一戸建ての空家も増えてくることが
　予想されます。すでに空家が増えている自治体も多い
　かと思いますが、現状でも課題があがります。

　今年　平成２７年２月２６日に施工された
　「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され
　ました。この法律の第１５条第２項に「国および
　地方公共団体は、前項に定めるもののほか、市町村が
　行う空家対策計画に基づく空家等に関する対策の
　適切かつ円滑な実施に資するため、必要な税制上の
　措置その他の措置を講ずるものとする」とあります。
　これにより、市町村長が特定空家等の所有者等に
　勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について
　固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されます。

　※　固定資産税等の住宅用地特例
　A）小規模住宅用地　／　住宅１戸当たり200㎡以下の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／６）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　１／３）
　B）一般住宅用地　／　Aの小規模住宅用地以外の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／３）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　２／３）
　
　　例）一戸建て住宅の敷地が３００㎡とすると
　　　２００㎡はAの計算、残りの１００㎡はBの計算となる。
　　　正し、家屋の床面積の１０倍まで

　この上記の特例は使えなくなるということなので、今まで
　特例を受けていた税金はあがるということになります。

　では、勧告の対象となる「特定空家等」とは、どういう状態の
　ことをいうのか・・・。
　以下のいずれかの状態にある空家等をいいます。

　↓　

　①　そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
　②　著しく衛生上有害となるおそれのある状態
　③　適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
　④　その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

　所有者は空家をそのまませずに
　活用方法を見つけないといけなくなりました。

　空家に手を入れて賃貸に出すなど建物を活かす、
　もしくは建物を壊して更地にして新しい建物を建てるか・・。

　
　
　　

　

どうしよう　犬のしつけ　～動物講演会～

八王子の催しもの, 賃貸に関すること、不動産に関すること
ワンコちゃん

ワンコちゃん

　日本警察犬協会の日本公認訓練士会元会長さんが講師となり
　やさしい犬のしつけ方について講演会が開催されます。

　大切なペット、犬と楽しく生活する上で、しつけは
　犬にとっても人間にとっても大事なことですね。
　
　こういう機会に、普段困っていることなどが解決できるかも
　しれません。
　犬を飼っている方や犬をこれから飼おうと考えている方には
　必見です。

　※　八王子市内に在住、在勤、在学の方が参加できます。
　
　（日時）８月２３日（日）　午後２～４時
　（会場）クリエイトホール
　（定員）　７２名（先着順）

　（申込み方法）　
　　７月１５日から受付しています。
　　「動物講演会」と、住所・氏名・電話番号を
　　記入して保健所生活衛生課へＦＡＸにて応募。

　　→　保健所生活衛生課　（ＦＡＸ）０４２－６４４－９１００
　　　　＊（ＴＥＬ）０４２－６４５－５１１３
　

　★　ペットと一緒に暮らせる賃貸情報はこちら
　　　→　八王子のペット可賃貸物件情報

八王子消防署新庁舎

八王子の街情報, 賃貸に関すること、不動産に関すること
八王子消防署

八王子消防署

　今年２０１５年３月に新しくできた八王子消防署。　

　本日前を通り消防車が停まっていたので、思わず
　写真を撮っていました。

　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊
　
　こちらの新庁舎は、耐火造の４階建て免震構造。
　延面積は約４，２００㎡。
　１階　：　消防車両を置く車庫
　２階　：　各種申請受け付けサービスを行う総務、警防、予防各課の事務室
　３階　：　隊員が訓練を行う体育訓練室や仮眠室
　４階　：　講習等で利用できる防災教室
　屋上　：　ヘリポート設置（非常時にはヘリコプターの離発着が可能）

　私たちを守ってくれる消防署。
　頼りにしてます。

　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊

　（所在地）　八王子市上野町３３番地

　（アクセス）　八王子駅南口より「上野町三丁目」バス停下車　徒歩５分
　　　　　　　　またはＪＲ八王子南口より徒歩約１５分

　（電話）　　 ０４２－６２５－０１１９

　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊

　　※　以前の記事はこちら　「　八王子市の消防署　」

　　　　　　　　　　　　　「　八王子の消防署建設中　」　　

　★　八王子消防署の近くのオススメ賃貸物件はこちら

　　　広くて収納たっぷりのこちらのお部屋は
　　　築年数は古いですが前面リニューアルしているので
　　　外観も室内も綺麗な機能的なお部屋になっています。
　　　（*^_^*）　
　　　八王子市上野町の１Ｋ賃貸アパート　
　

エアコンから水漏れ・・・・

賃貸に関すること、不動産に関すること

　昨日までの猛暑だった晴れ続きとガラッと変わり
　本日のは台風の影響もあり八王子でもものすごい
　豪雨でした。

　午前中の大雨が影響して、何件から雨漏りの報告が
　ありまして、業者さんを手配させていただき応急対応を
　させていただきました。

　この雨で地盤が低い１Ｆ店舗の事務所では雨が中に入って
　きてしまったところもあったようです。

　こういう場合は入居者さんではどうすることもできない
　ので、管理会社もしくは大家さんに連絡して業者さんを
　手配してもらうことが一番です。

　　

エアコン

エアコン

　しかし、雨漏れとは違い・・・
　エアコンから水漏れがあった場合どうしたらよいのか？
　というご質問に少しお話させていただきます。

　Ｑ．　エアコンから水が出ているのこの原因は何？
　　　　どうしたらいいの？自分で何かできるの？

　Ａ．　ほとんどの場合、エアコンから外に出ている
　　　　ドレンホースの詰まりの原因が多いのです。
　　　　その場合はドレンホースの中を綺麗に掃除
　　　　すれば解決します。
　　　　エアコンをつけてすぐポタポタ水が落ちて
　　　　くるようなときは、ほとんどがドレンホースの
　　　　詰まりかドレンパンの汚れが原因のようです。
　　　（＊ドレンホースとは、エアコンから出る水を排出
　　　　するための塩ビの配管ホースのことです）

　　　　掃除機でドレンホースの先からゴミを吸い取って
　　　　みる。掃除機でも吸いとれずだめであれば、専用の
　　　　ドレンホースクリーナーといものを使ってみると
　　　　いいですよ。こちらホームセンターやインターネット
　　　　でも購入できます。約2,500円～3,000円程度。

ドレンホース用サクションポンプ

ドレンホース用サクションポンプ

　　　また、エアコンから水が垂れてしまったままで
　　　壁紙を拭いたりせず、水濡れや汚れのままにして
　　　しまった場合は入居者さん（借主さん）の費用負担で
　　　修復費用が発生しますので注意しておきましょう。

バランス釜のお風呂

賃貸に関すること、不動産に関すること

　不動産情報の広告の設備の中で
　「追焚可（バランス釜）」という文字を目にしたことが
　ありますか？

　バランス釜ってどんなもの？

　という疑問にお答えします。

　今は設備的にも少なくなってはいますが
　築年数が古い建物にはまだ「バランス釜」のお風呂が
　設置されていることもあります。

　

バランス釜のお風呂

バランス釜のお風呂

バランス釜の風呂＆トイレ同室

バランス釜の風呂＆トイレ同室

　もともとは、１９６０年代の公団住宅が建設されたときに
　考案され全国に普及されました。
　しかし、近年では屋外壁掛け式の風呂給湯器が主流となり
　住宅の集中給湯システム化が進んだことと、浴槽を広く取
　れることでバランス釜の普及が衰退します。
　１９９０年代以降にはバランス釜のお風呂はほとんど
　見られなくなりました。

　バランス釜の長所としては、浴槽と風呂釜が接しているため、
　エネルギーの損失が少なく経済的ということがあげられます。
　また、浴槽に溜めた水を沸かす機能だけでなく、追焚き機能・
　沸かし直しの機能を持ち、シャワー機能を持つ機種もあります。
　また、使用時に電力を必要としないため、水とガスさえ出て
　いれば停電が発生しても入浴が可能となります。

　欠点としては・・・
　バランス釜を設置する場合には、給排気を安全に行なうために
　浴室内から戸外へと通じる排気筒を浴室内に設置する必要が
　あります。また換気を確保するために浴室に換気窓を設ける
　ケースが多いので窓がある浴室に設置が適しているので現在の
　窓がないユニットタイプの浴室には難しいですね。
　また、浴槽と釜を結ぶパイプの上部まで水を張っていないという
　ことや、浴槽の水栓の抜けや摩耗があることで水漏れが起こる等、
　空だきによる火災の危険性もあります。
　（バランス釜風呂の種類で空だき防止機能を備えた機種も有。）
　浴槽の上部だけが熱くなり、かき混ぜて湯温を均一化しなければ
　ならないことや、浴槽内の湯を自然循環させるため、風呂釜内部
　に湯垢や汚れが溜まりやすく、また浴槽の裏側や釜の裏側は狭く
　清掃が十分にできないという欠点があり、普及もなくなっている
　のでしょう。

　バランス釜が故障した場合は下記のように給湯器付きの浴槽に
　変更しますと、浴槽自体も大きくなりゆったりしたサイズの
　お風呂になります。
　追焚機能はなくなりますので足し湯などして熱いお湯を入れ
　ましょう。

給湯器付きの浴槽

給湯器付きの浴槽

バランス釜からリニューアルした浴槽

バランス釜からリニューアルした浴槽

　バランス釜からこちらの給湯器式の浴槽に代わり
　広くなった浴槽でゆったりお風呂が入れます。

　★　バランス釜から給湯器式お風呂にリニューアルしたお部屋はこちら

　　　→　高尾駅から徒歩８分の　「カーム・ハウス」