畳のあるお部屋「和室」

　日本家屋ならではの　畳のあるお部屋　和室。

　最近は和室のないオールフローリングなどの洋室のみの物件も増えました。

　和室は必要がないので洋室のみの物件を希望される方が増えました。

　しかし、小さいお子さんがいらっしゃるご家族の方など

　和室が一部屋あるといいな、というご意見もありました。

　和室でごろ～っとできるし、お洗濯ものを座ってたためるし、等のご意見でした。

　また、外国の方は日本ならではの「和室」がいい！とおっしゃる方もいらっしゃいました。

　日本のよさ　「　和　」　という、なごむ部屋として見直されている部分もあります。

　ところで、畳の広さを表す、和室６畳など、広さを示す単位で畳（じょう）としても
　
　使われます。

　また地域によって大きさに違いがあることも注意が必要です。

　たとえば・・・

　　◎　京間は　６尺３寸　×　３尺１寸５分　

　　◎　江戸間・田舎間は　６尺　×　３尺　　　　　

　　※　１尺　＝　０．３０３０３ｍ　＝　１０寸　＝　１００分

　このような違いがあることなどから、不動産広告における面積の表示は

　メートル法によるのを原則とし、居室等の広さを畳数で示す場合には、

　各部屋の壁心面積を畳数で割った値が１．６２平方メートル以上となるように

　しなければならないとされています。（不動産の表示に関する公正競争規約細則）。

　
　　※　１畳　＝　１．６２㎡（０．４９坪）

二重サッシ

　最近の新築マンションでは、ペアガラスが常識になってきており
　賃貸マンションなどでも多く採用されてきています。

　防音・保温・防寒などの目的で二つのサッシを二重に取り付け、
　気密性を高めた窓ガラス。
　サッシ間の空気層の断熱効果により結露防止にも有効です。
　サッシの召し合わせ部分の気密性を高め、ガラスをペアガラスに
　するなど、２重サッシの機能を１枚のサッシに集約した断熱
　防音サッシもあります。これを「ペアガラス(複層ガラス)」と
　いわれています。

　上記の窓ガラスは、そのペアガラスが２重になっていますので
　断熱はもちろんですが、大通りに面している建物などには、
　だいぶ遮音されるため、『防音』に最適です。

　
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ユニットバス

　マンションやアパートメント等
　共同住宅の浴室はほとんどユニットバスになります。

　ユニットバスとは・・・
　　床・壁・天井等を一体化し、防水性の高い素材で
　　工場生産した浴室のことをいいます。
　　不動産やさんの募集図面などの間取図に
　　『ＵＢ』と略されて記されているのがそうです。

　シングルタイプのお部屋では
　浴室の中に一緒に洗面台が付いていものや
　おトイレ・洗面台・お風呂が一緒になっている
　３点ユニットバスの浴室もあります。
　
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トイレ・バス・洗面台　３点ユニットバス

　そして、バスとトイレは別で独立しているが
　浴室の中に一緒に洗面台が付いている
　２点ユニットバスの浴室はこちら。
　
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バス・洗面台　２点ユニットバス

　先日、店舗事務所の原状回復の見積もりの立会をしてきました。

　住宅と違って、店舗事務所とでは大きな違いがあることが分かります。

　住宅用賃貸では個人の契約となり、消費者保護の観点から
　『　消費者契約法　』　が適用されるので、経年劣化・自然損耗は
　日常生活をしていればやむをえないこととしてとらえられています。
　壁クロスの日焼けや冷蔵庫・テレビの電気焼けなど・・。
　
　しかし、事業用ともなれば用途が違うので原状回復の特約が広く
　認められているのです。

　店舗などの借主は、営利目的での利用が主となる事業用賃貸となるので
　多数の人員の出入りをはじめ、通常使用を超える損耗が想定される
　ことから、経年劣化による自然損耗とは認められず、原状回復特約が
　広く認められているということです。

　判例でも店舗事務所の場合は、退去する際は借りた時と同等の状態に
　原状回復して引き渡すということが出ています。

　　≪参考≫
　　「 東京高判平成12年12月27日(要旨)」
　　一般にオフィスビルの賃貸借においては、次の賃借人に賃貸する必要から、
　　契約終了に際し、賃借人に賃貸物件のクロスや床板、照明器具などを取替える、
　　場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務を課する旨の特約が付
　　される場合が多いことが認められる。オフィスビルの原状回復費用の額は、
　　賃借人の建物の使用方法によって異なり、損耗の状況によっては相当高額になる
　　ことがあるが、使用方法によって異なる原状回復費用は賃借人の負担とするのが
　　相当であることが、かかる特約がなされる理由である。
　　もしそうしない場合には右のような原状回復費用は、自ずから賃料の額に反映し、
　　賃料額の高騰に繋がるだけでなく、賃借人が入居している期間は専ら賃借人側の
　　事情に左右され、賃貸人においてこれを予測することは困難であるため、適正な
　　原状回復費用をあらかじめ賃料に含めて徴収することは現実的には不可能である
　　ことから、原状回復費用を賃料に含めないで、賃借人が退去する際に賃借時と同
　　等の状態にまで原状回復させる義務を負わせることは、経済的にも合理性がある
　　と考える。

　　
　　住居の賃貸借契約の個人としての消費者を守るということと違い、店舗事務所の
　　契約は、その場所で営業する事業者としての契約になるので貸主・借主が対等で
　　あるということですね。
　　

★前回の「原状回復義務」の記事（住宅編）

プッシュプルハンドルドア

玄関のドアにもいろいろなタイプがありますが、
今回の用語「プッシュプルドア」ってなんですか？
というご質問があがりましたので、ご説明したいと
思います。

　＊　上の写真の玄関ドアのようなことをいいます。

プッシュブルドアとは・・・・。

開き戸についたハンドルを、軽く押したり（プッシュ）、
引いたり（プル）するだけで開閉できるもの。
力をかけずにスムーズに割と静かに開閉ができる
ことでも魅力的です。このタイプの玄関ドアですと
二重ロックとしてがほとんどなので防犯上もいいです。

＊　Push-Pull door handle

　→　力をかけずにワンタッチで操作ができる。
　　ダブルロック（二重の鍵）を組み合わせた
　　プッシュプル錠を玄関ドアなどに使うこと
　　が多い。
　　また、劇場の非常口など、大勢の人を収容する
　　施設の出入口に設ける「押し棒」もプッシュプル
　　錠のひとつ。
　　「パニック・バー」または「パニック・ロッド」
　　ともいう。

　近年、新築分譲マンションなどでは取り扱われて
　きていましたが、最近、賃貸マンションのドアにも
　使われてきています。
　
　このプッシュプルドアを使っている賃貸マンション
　などを見ると、「おっ、いいねぇ～。」という感じに
　私の中では物件のポイントが上がってしまいます。

　　→　こちら新築アパートにも使われていますよ♪
　　　　★　八王子　新築賃貸アパート

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入居者（借主）が好みの内装を選択して入居できるなど
「カスタマイズ」、「ＤⅠＹ」ができる賃貸物件が徐々に
増えてきています。
壁の一面を好きなカラーに変えられるなど。
一部ＤＩＹをしたいという希望を受けられるなど。
面白い取り組みです。

借りているお部屋であっても入居者のこだわりの自分好みの
お部屋になるので愛着がわき、長く住んでくれるということ
は、大家さん（貸主）にとってもいいですね。

しかし、賃貸借契約で退去時の原状回復費用の発生条件や
室内の改装工事に関しての取り決めなどを最初にしっかり
貸主・借主と決めておかないとトラブルの原因になります。
契約時に仕様書を提出することや、無断で追加工事を実施
した場合は原状回復義務の免責から外れることなどを組み
こんだ契約事項が重要なポイントとなりそうです。

八王子市内ではこのような物件はまだまだ少ないですが
築年数が古く改装を目的とした物件などに取り組めると
面白いかもしれません。

　☆　Ｄ．Ｉ．Ｙ．＝　Ｄo 　it Ｙourself　

日曜大工が流行っていて、女子でも手軽にできるよう
ホームセンターでは独自に日曜大工の講習をしているところも
増えています。
八王子市内でもホームセンターは多く点在しているので
手軽に物品も手に入ります。

　☆　こちらの賃貸物件は築年数の古い物件に手を加え
　　　ＤＩＹ部屋に改装されたものです。
　　　なかなか味わいあるお部屋ですよ☆

　　　→　　ＤＩＹ☆八王子の賃貸物件

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