東京法務局・多摩出張所は、平成２６年１０月３１日を
もって廃止することになり、１１月４日から府中支局と
立川出張所で行われます。
★多摩市・稲城市の登記の取扱い
「東京法務局 府中支局」
府中市新町２－４４
ＴＥＬ：０４２－３３５－４７５３）
取扱時間：平日/８：３０～１７：１５
★日野市の登記の取扱い
「東京法務局 立川出張所」
立川市緑超４－２ 立川地方合同庁舎６階
ＴＥＬ：０４２－５２４－２７１６
取扱時間：平日/８：３０～１７：１５
ちなみに・・・八王子は南大沢駅にあります
★八王子市の登記の取扱い
「東京法務局 八王子支局」
八王子市南大沢２－２７ フレスコ南大沢10・11Ｆ
ＴＥＬ：０４２－６７０－６２４０
＊地番等照会など＊０４２－６７４－６２６６
取扱時間：平日/８：３０～１７：１５
※ インターネットでも証明書の請求ができます。
⇒ 登記・供託オンライン申請システム
賃貸のお部屋を見学して、気に入った場合に
『 入居申込書 』 という書式に記入して申し込みをします。
その際に、必要な書類も一緒に提出します。
物件によって管理会社、大家さんが違いますので
申込書の書式も違いますし、提出書類も少し違いがありますが
提出書類の一般的なものは、申込者の公的な身分証明書です。
①免許証 ②健康保険証 ③パスポート などです。
また、申込時に 収入が証明できる書類が必要な場合もあります。
①源泉徴収票 ②給与明細書３ヶ月分 ③課税証明書
④（自営業者の場合）確定申告書 などです。
(・_・) 「 申込書を記入した後、キャンセルした場合、
キャンセル料はとられるのですか？ 」
という、ご質問を受けることがあります。
⇒ 申込書を記入しただけであれば、キャンセル料は
一切発生しません。
申込みがなされて、審査や貸主の承諾がＯＫになり
宅地建物取引主任者が契約前に「重要事項説明」を
行い、その後に契約書に署名・捺印をして契約完了
の流れとなります。
ですので、契約成立前のキャンセル料というのは
発生しないのです。また、申込時に申込証拠金等を
支払うケースが合った場合は、契約が成立していない
のであれば、キャンセルした場合は返還してもらえます。
・・・・しかし、
このことを知っていて、気になったお部屋をあちらも
こちらも「申込書」を記入して物件を押さえておいて
「やっぱりこちらをキャンセルします！」という方が
いました。
これは、あまり良い方法ではありません。
よく検討して「入居申込書」を入れましょう。。
（*^_^*）
ＲＣ造 賃貸マンション
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よく、不動産のチラシやパンフレット、また不動産情報の
インターネットサイトなどで、建物の構造が必ずうたわれて
います。
木造と書かれてあれば、木造って建物が頭に浮かびますよね。
では、ＲＣ造１０階建 やＳＲＣ造２１階建等の文字もよく
目にすると思いますが、なんとなくマンションだな～という
ことは分かると思いますが、その違いを少しお話してみます。
★ このＲＣ造とは、鉄筋コンクリート造のことです。
Ｒeinforced Ｃoncrete の頭文字を取って略した用語
あーるしー ＲＣ 造 です。
鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・
壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。
鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する力にも
強いので、地震に対する安全性が高い構造となる。
また、すべての部材がコンクリートで一体化され、部材同士の
接合部は剛であるので、建築学上の「ラーメン構造」となっている。
この鉄筋コンクリート構造のデメリットとしては、自重が大きい
ため、原則的には大空間建築や高層建築に向かないということである。
・・・・そして、高層建築に向くのは・・・
ＳＲＣ造「仁和会病院」が併設されているアクシア八王子
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★ 【鉄骨鉄筋コンクリート造】ＳＲＣです。
こちらＳＲＣ造とは・・・
Ｓteel Ｒeinforced Ｃoncrete の略。
えすあーるしー ＳＲＣ造です。
鉄筋コンクリートに、鉄骨を内臓させた建築構造で、
比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り
強さもあるため、高層建築に多用されている。
★ 八王子・日野の賃貸マンション情報 ★
本日、９月８日は 中秋の名月ということで・・・
夕方から少し雲が動いて空が見えてきたけれど、
八王子はきれいな名月が見れるでしょうか。。
そして、明日の９月９日はスーパームーン（満月）ですと。
まんまるお月さまを２日間見れるはずなのですが。
どうでしょうか。 （*^_^*）
マンションのお住まいであれば、バルコニーに出て、
飲み物とおつまみをお供にお月見を楽しむのもいいかもしれませんね。
↓ こちらは、ルーフバルコニーがあるペットと一緒に暮らせるお部屋です。
↓ しかも、最上階角部屋で日当りと風通りが良好ですよ！ （*^_^*）
ルーフバルコニー
建物
今日から９月のスタートです。
夏の終わりですね。
最近、夜になると、りんりんりん・・・・♪ と
鈴虫の音が聞こえてきます。
鈴虫の音は、秋の足音のように
すーっと涼しい風とともに家の中に
入ってきて心地が良いです。
陽も少しづつ短くなってきていますね。
朝晩だけでも過ごしやすい気候になると
夜を有意義に使えそうです。
何か始めようかしら。と思います。
さて、今、当社の賃貸のＨＰの表紙を
少しだけリニューアルしています。
ほとんど変わりはないのですが、もっと分かりやすく
知りたい情報をどこにもってくるかなどを考えて
少しだけ変わります。
完成は間もなくですので、お楽しみに。
マンション名、建物名で探すことができる
「棟マスタ」も作成しました。
これが手作業で１件１件入力なので
大変でしたが、どうにかリニューアル前に
完成できました。
http://www.assetmake.co.jp/chintai/bukken/g_bukken0.html
マロンの休日
こちらのワンちゃんは、私の兄家族が飼っている犬、マロンくんです。
１階フロア（キッチンを除く）のみ自由に動き回って、
家族と一緒に暮らしています。
やんちゃな雄 ２歳です。
ワンちゃんも家族の一員として大切に可愛がられて暮らしています。
これだけ、大きいとしつけも大変ですね。
★ U＾・＾U ★
我が家は何か飼っているか？ってぇ？
今は家で面倒を見てあげることができないので
今は何も飼っていません。
ゆくゆくは・・・・ワンちゃんと暮らしたいね！って話しています。
★ （*^_^*） ★
◆ 八王子市、日野市のペット飼育相談できる賃貸物件情報を
お取扱いしています。
下記をご参考にお探し下さいませ。 （*^_^*）
今朝の新聞で住宅資金贈与の優遇拡大検討の記事が
出ていました。
現況は、家を購入する際に、親から住宅購入資金を
援助してもらった場合、最大1,000万円迄贈与税が
かかりません。
国土交通省は、2015年度の税制改正で非課税枠を
３,０００万円に引き上げるように求めていて、
今後財務省と調整に入るとのことです。
高齢世代から若者世代へ資金移転を促して、個人
消費全体を刺激する狙い。
住宅 イメージ写真として
現況での住宅向けの税優遇の内容として
① 「住宅ローン減税」（所得税の優遇）
住宅ローン減税は、年末のローン残高の一部に
相当する額を所得税などから差し引ける。
２０１４年４月から２０１７年１２月入居分は
一般の住宅・ﾏﾝｼｮﾝで控除額は年最大４０万円
（１０年間で最大４００万円を税額控除）
床面積５０㎡以上であり、自己の居住用に供する
ことなど用要件に満たしていなければ受けられ
ません。
② 「住宅購入資金の贈与税非課税」（贈与税）
住宅購入資金を親から贈与してもらった場合、
最大１,０００万円が非課税になる。贈与税の
基礎控除１１０万円と合わせると、１,１１０万円
まで贈与税がかからない。
③ 「小規模住宅の相続特例」（相続税）
親が亡くなった場合などに相続税の支払いで生活基盤
となる家を失わないように配慮するのが、相続税の
小規模住宅特例で、一定要件が満たした宅地は相続税を
計算する際に評価額を最大８割減らせる。
・事業用になっては４００㎡までの部分
・住居用にあっては、２４０㎡までの部分
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
４月の消費税があがったことで、住宅の消費が落ち込んだが、
２０１５年の税制改正で所得税や贈与税、相続税などの優遇
措置が拡大すれば、住宅投資や保有の意欲も向上して、不動産
を購入しやすくなるといいですね。
八王子市での木造住宅耐震化促進アドバイザー（耐震お助け隊）を
無料で派遣する耐震相談を受けられるとのことです。
対象は昭和５６年５月以前の耐震基準で建てらた、八王子市内の
木造一戸建て専用住宅で現在居住していることが条件。
申込みは電話で、予算が亡くなり次第終了となります。
⇒ ★ 住宅政策課 ０４２－６２０－７２６０
そして・・・
住宅の耐震改修工事などにかかる一部に補助金がでます。
① バリアフリー化改修
工事費が５万円以上で２０％以内（限度額２０万円）
② 木造住宅耐震改修
工事費の５０％以内（限度額５０万円、または３５万円）
③ 木造住宅簡易耐震改修
工事費が５０％以内（限度額２０万円）
④ 省エネルギー化
工事費が１０万円以上で２０％以内（限度額２０万円）
⑤ 長寿命化改修工事
工事費が１０万円以上で２０％以内（限度額１０万円）
< 対象は下記のすべてに該当する工事 >
※ 八王子市内に住宅を所有している方
（①は所有者から工事の承認を得ている方も可）
※ 八王子市税の滞納がない方が行う工事
※ 八王子市に登録した施工業者が請け負う
※ 施工が来年の２月２８日までに完了すること
（注意事項） 悪質業者にご注意！！
木造住宅の耐震相談に申し込みをしていないお宅へ
市から依頼を受けて訪問することはないそうです。
業者が「市からの依頼で来た」と偽って強引な営業
そする業者には気をつけましょう。
★ 住宅政策課 ０４２－６２０－７２６０
暑中お見舞い申し上げます。
本日もお暑うぅございます。
猛暑がつづいておりますが、体調などくずいていませんか？
私はしっかり
今日の出来事で・・・・
入居者さま Ｙ様よりお電話が入りました。
「 天井についている火災報知機の紐を電気の紐と間違えて
思いっきりひぱったら、落ちてきちゃったんですよー。 」
ひっぱって取れちゃうくらいそんな簡単でしたっけ？？？
どんな力でひっぱたんですかぁ？？？
「 Ｙさん、ご自分で天井につけられないですか？ 」 と尋ねると
「 高いからつけられないんで、、、ついでの時でいいんでお願いしますよぉ。 」
と、頼みこまれました。
Ｙ様はご年配の方なので、ご自身で取り付ける時に転倒して怪我でも
されてしまっては、おおごとなので、ついでの時に行ってあげることに。
・・って Ｙ様 ついてらっしゃる。
明日はＹ様お住まいの建物の別室で退去の立会があるので、
立ち合いが終わったら、火災報知機付けてあげることにしました。
それでは、明日は脚立も一緒に持参してまいります。
本当でしたら、ご自身が壊してしまった軽微な修繕は
ご自身 入居者様がしていただくことになってますので
ここまでは正直面倒は見れないのですが、今回だけ特別に。
そこで、最近登場している 緊急時に対応してもらえる
２４時間３６５日対応の 「緊急時サポートシステム」
は、いいですよ。 こちらとしても安心。
夜中やお休みの時など、当社や大家さんに連絡がとれず、
給湯器の不備などトイレ・浴室など水が止まらない、とか、
鍵を紛失してしまって、鍵がないので家に入れないなど・・・
緊急に対応してもらいたい場合、２４時間３６５日
指定電話番号に電話してもらえれば応急措置の対応をしてくれます。
電球交換であれば、年に２回まで無料。（取替え電球は入居者さんが用意します。）
でも今回のＹさんのケース 火災報知機設置はだめですけどね。。。。
★八王子・日野の賃貸情報のことなら アセットメイクへ
不動産の募集図面や、募集情報の中の間取り図の中の用語についてです。
間取り図を見て、ここが、洋室、キッチン、風呂にトイレなど・・・
誰でもお部屋のイメージがつきやすいのが分かります。
しかし、専用用語で書かれてあるものは質問を多くいただきます。
お客様によく聞かれるが 「 PS 」「 MB 」 って
これ何ですか？ と。。。。
だいたいが玄関の横に書かれていますね。
まずは、「PS」・・・ パイプスペースのことです。
間取り図 「PS」
★ パイプスペースとは、上下水道管やガス湯沸器などを収納した
スペースのこと。住戸の玄関脇など外部に設置されている。
このスペースの中に電気・ガス・水道メーターを納めているときは
「 MBPS 」と表示されることがある。
この PS や MBPS は、住戸の外部にあるときは、住戸の使用面積
（専有面積、賃貸面積）には、一般的に算入されない。
そして、 ↓ 「 MB 」 ・・・・ メーターボックス。
間取り図 「MB」
★ メーターボックスとは、電気・ガス・水道のメーター（計器）を
まとめて収納したスペースのこと。パイプスペースでの説明と同じく、
上下水道管用のスペース（パイプスペース）の中にこの
メーターボックスを納めているときは、「MBPS」と表示される。
電気料金、ガス料金、水道料金を算出するため、どのくらい使用
したかをこのメーターを計りにきているのですね。
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