印紙税のことをお話します。

　領収証に関しましては、平成２６年４月１日以降は

　受領金額が５万円未満のものに対しては非課税となりましたので

　５万円以上の受領金額の領収証に「200円」の収入印紙を貼って

　領収証の発行をしております。

　しかし、個人間同士の受領書にはかかりません。

　それでは、土地や建物の「賃貸借契約書」にはどうなのでしょうか？

　「建物」の賃貸借契約書については、印紙税はかかりません。

　しかし、その内容が建物の敷地（土地）についての賃貸借である場合には

　土地の賃貸借契約書とされ印紙税がかかります。

　ということで「土地」の賃貸借契約書については、契約金額に対して

　印紙税がかかります。　（下記　表を参照）

土地の賃貸借契約書、消費賃借契約書（第1号文書）における印紙税額

　
　ただし、土地の賃貸借契約書の契約金額に該当するものとしては、

　返還されることが予定されていない権利金や、名義変更料、更新料などです。

　返還されることが予定されている保証金や敷金等には印紙税はかかりません。

　また、駐車場の賃貸借契約書の場合は、

　駐車する場所として土地を賃貸借する契約書には印紙税がかかりますが、

　車庫を賃借する賃貸借契約書や、駐車場施設の一定の場所に駐車する契約書、

　車の寄託（保管）契約書には印紙税はかかりません。

　★　参考　国税庁のＨＰはこちら　★

めやす賃料　図

　　★　詳細はこちら　★

　上のように、賃貸物件情報の項目に「めやす賃料」というものを
　最近みかけるかと思いますが、この「めやす賃料」のことを
　お話します。

　
　◆　めやす賃料とは何ですか？何が含まれていますか？

　　賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、
　　賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合の1ヶ月
　　当たりの金額をいいます。

　※　敷引金は、敷金・保証金の償却など、預かった金銭から
　　　必ず差し引くものをいいます。

　
　　　例えば賃料が５７,０００円、共益費３,０００円、
　　　敷金１ヶ月、礼金１ヶ月、更新料１ヶ月の場合の
　　　めやす賃料は次のようになります。

　　　　→　４年間借りたとして、
　　　　
　　　　　６４,３７５円　ということになります。

近年、様々な犯罪が横行しており、個人個人が防犯の意識を
強く持つことの必要性が高くなっています。
今回は、玄関の鍵の防犯の手口と対策、そして鍵の種類などに
関してご案内します。

≪鍵の犯罪の一例として≫

①　ピッキング
　合鍵以外の用具（ピッキング用具）を用いて、錠シリンダー
　部分を操作して開錠
　する手口。

　→　（対策）錠シリンダーをＣＰ－Ｃ錠等の性能の高い鍵に
　　　交換すると良いとされています。
　　　また、電子ロックキーや指紋錠等もあります。

　※ＣＰ－Ｃ錠認定制度・・・ピッキングに強いシリンダー錠を
　　公的に認定する制度のことで、ＣＰＣ－Ｃは
　「　Crime Prevention Cylinder　」の略です。

②　サムターン回し
　サムターン（鍵を使わず施解錠操作をするためのつまみ）を操作
　して開錠する手口。　

　→　（対策）サムターンに外から直接接触することができないように
　　　防衛するためのカバー（サムターンカバー）を扉に取り付け
　　　ると有効といわれています。

　※サムターンとはどこ？・・・
　　　ドアの内側の指でつまんで回転させ施開錠する部品のこと

③　カム送り解錠
　特殊な道具を用いて、錠シリンダーを迂回し、直接錠ケース内部に
　働きかけてデットボトルを作動させ解錠する手口。

　→　（対策）錠ケースの製造事業者が用意した対象商品が基本で
　　　すが、リング状スペーサーなど、錠シリンダーとドアの
　　　隙間を塞ぐ対策部品も販売されています。

　防犯対策において、鍵も年々進化しており、防犯性を高くした
　鍵となると、ディンプル系の鍵やカードキー等も防犯性に優れて
　いるのでしょう。