本日の新聞での情報。

　　契約ルールを定める債権関係規定（債権法）の民法改正が
　　１２０年ぶりに今国会に法案提出されたとのこと。

　　われわれにも関係深い事項を記しておきます。

　　不動産関係に関することとして、、、、、

　★　「　賃貸マンションの契約　」では２点あげられました。

　　①　（現在）　保証人が負う限度額を定めない契約が一般的　
　　　　　→　（改正案）　保証人が負う限度額の規定を義務付ける

　　②　（現在）　「敷金」の規定なし
　　　　　→　（改正案）　契約終了時に借主に返すと明記する
　　　　　※経年劣化による補修費分は貸主の負担。

　上記、②の敷金に関することは、現況でも退去時に紛争にならないよう
　契約の時「　住宅紛争防止条例に基づく説明書　」にて、貸主・借主に
　説明してそれぞれ署名・捺印をいただいておりますが、法案が通り決定に
　なると、賃貸借契約書にもっと明確に明記することとなるのですね。

　　※　関係記事として　→　賃貸住宅　修理費の負担と原状回について　　

　リノベーションとは、新築ではない住宅の増築や、改装・改修、模様替え、設備の取替えや
　新設などの改造工事を総称してリノベーションといいます。

　それでは、リフォームはどうなのでしょうか。
　リフォームも住宅の改装・改修・模様替えや設備の変更、新設工事をいいます。
　
　「リフォーム」と「リノベーション」の違いは、といえば、工事の規模とも言われています。
　壁紙の張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替え程度の
　小規模な工事を「リフォーム」に分類され、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備
　の更新などの大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられているようです。
　また、既存建物の耐震補強工事もリノベーションの一種のようです。大規模な工事です。

　リノベーションとは、既存の建物に 大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を
　向上させたり、価値を高めたりすることで、建物の経年にともない、時代に合わなくなった
　設備機能や性能を建て替えずに、新築時同様の機能・性能以上に向上させることをいいます。
　
　「新築そっくりさん」などもリノベーションですね。

　また、具体的には、耐震性や防火安全性を確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などの
　エネルギー節約のためＩＴ化などの変化する建築機能の対応・向上のために行われること。
　外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の
　更新などもリノベーションというようです。

　情報誌や不動産売買等でうたわれる「リノベーション」「リノベーション物件」という
　のは、デザイン性の高いリフォームを指しているように「デザイナーズ物件」などと
　表面的な使い方をしていることもあります。

　築年数は古いが、全面改修するという「リノベーション」に関心があつまっているので
　リノベーション物件に人気が集まります。

　↓　リノベーションの物件はこちら・・。　↓

　　元はある企業さんの社宅だった建物を外装・内装ともに
　　リノベーションして定期借家契約で賃貸募集されました。

　　築年数は古いですが、リニューアルされてきれいになったことと
　　定期借家ということもあり、賃料も周辺の相場よりお安く、
　　一定期間の契約ですがそれまでは更新料もないということもあり
　　人気の物件です。空予定のお部屋でも申込みが入るほど。
　
　　しかし、エレベーターはないので上階のお部屋の方は階段を
　　使います。良い運動になるかな？？