2014.3.31 桜サクラ
本日も快晴で暖かい１日の八王子でした。
八王子の桜も次々と花びらを広げてきましたね。
今週がピークでしょうか。
ご入学・ご入社 に向けて 桜がお祝いの象徴のようです。
さて、本日は１件の更新お手続きと、新規のご契約２件の
ご来店をいただきました。
お天気も良く日中は気温も上がり少し暑いこともありまして、
本日のお客様へは、暖かいお茶ではなく冷たいお茶をお出ししました。
韓国からいらっしゃった留学生さんのお客様は親子でご来店
されまして、ソウルはまだ寒いので、日本にきて暑くてビックリです。
と、言っておられました。
昨日・今日とはかなり気温も上がり少し汗ばむ陽気でしたので。
お父様もお母様も以前、日本に留学されていたようなので
日本語もお上手で、会話も問題なくスムーズでしたので、
賃貸借契約も無事に完了いたしました。
さて、次はいよいよお引越しです。
桜咲く良い季節にようこそ日本国へ。
八王子市では、八王子市内の家庭や企業が実施する
再生可能エネルギーの普及を図り、地球温暖化防止を
進めるため、設置費用を一部八王子市が補助します。
（１） 太陽光発電システム
→ １キロワットあたり２万円（上限１０万円）
※一般財団法人電気安全環境研究所（ＪＥＴ）の太陽電池
モジュール認証を受けた機器又はそれに順じた性能をもつもの
（２） 太陽熱利用システム
→ １件 ５万円
※一般財団法人ベターリビングの優良住宅部品認定を受けたもの
屋根に貼ってあるパネルなども。
★ 太陽光発電システムと太陽熱利用システムとの違いは
「太陽光発電システム」とは、太陽の光を電気に変えること。
屋根の上に設置されるパネルが太陽電池ネルも太陽電池。
「太陽熱利用システム」とは、太陽の熱を利用してお湯をつくること。
屋根の上に設置されるパネルは太陽熱利用で効率的に熱を集める
ための集熱パネル。
太陽熱利用のほうが「変換効率」が高く、導入コストもお手ごろだといいます。
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
（３） 木質ペレットストーブ
→ 補助対象の１／２（上限１０万円）
木質ペレットストーブ
★ 木質ペレットを燃料として燃やすストーブなので
からだと環境に優しいストーブ
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※ ＨＥＭＳ（家庭のエネルギー管理システム）上記の対象機器
いずれかと同時に導入する場合、1件につき1万円を増額
エコな生活に少しでも補助が出るのであれば
市の補助金制度を利用した方がお得ですね。
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◆ お問い合わせ／申請期間
（お問い合わせ）
＊八王子市 環境政策課 ０４２－６２０－７３８４
（申請期間）
＊平成２７年４月１５日から
（予算額に達し次第終了）
2014年4月の桜
桜の花も場所によってはだいぶ開花してきていますね。
今週末はお花見にお出かけの方も増えるのではないでしょうか。
日中は暖かいですが、毎年桜のお花見の時期、夜は冷えこみ
ますので、夜のお花見はどうぞ暖かくしておでかけください～。
そこで、八王子の桜の見どころなどを放送するということで
ケーブルテレビ「Ｊ－ＣＯＭ八王子」の番組で生放映される
ようですよ。
３月３１日 来週の火曜日、１７時～１７時２０分の放映です。
お天気が晴れるといいですね。
桜の名所も確認できることで、八王子に引っ越してきたばかりの方や
まだまだ八王子の街（桜の名所など）知らない方には
八王子の桜が観覧できるので、嬉しい情報ですね。
※ デジタル放送専用チューナー「セットトップボックス（ＳＴＢ）」で
１１１チャンネルを選ぶことで視聴できるとのこと。
放送は１７時～１７時２０分。
再放送は同日３月３１日 １８時～１８時２０分、２０時４０分～２１時、
２１時３０分～２１時５０分、２３時３０分～２３時５０分。
（*^_^*） あなたはどこの桜がお気に入りですか？
１Ｋ 間取り 金運アップ！
風水学を取り入れて、金運アップ！
ということで、あくまでも風水なのでご参考までです。
シングルタイプの間取りでご案内しております。
こちらの間取りを分析しますと・・・
気の流れを見てみますと、朝日が昇る「東側」に玄関が
あるので良い気が入りこみます。
玄関は明るくきれいにしておき、入って左側に鏡を掛ける
ともっと吉☆です。
こちらの間取りは洋室へ行くのに扉があり扉でワンクッ
ションあるので、良い気が部屋をまわるように。
風水学的にいうと、玄関と窓が一直線にあると、風通しが
よすぎて良い気が部屋をまわらず通りぬけてしまう。という
のですが、扉でワンクッションおいて気の流れを散らします。
南東に水回りのキッチンには窓がないので、換気扇を回して
臭いがこもらないように清潔にしておきましょう。
金運アップには、３つの基本となる方位があります。
「西」からお金が入る方位。
そして「北」に気が流れてお金が貯まるという方位
「北東」はそれを増やすというパワーがあるといいます。
こちらの間取りでいうと「西」側バルコニーをゴミなど
貯めずにきれいにお掃除をして金運を取りこみます。
そして西側には大きなタンスや家具を置かないように
します。
「北西側」に窓があるので換気以外は閉めておき、白や銀、
クリーム、ベージュ、ピンク色などのカーテンと白のレース
カーテンで。
そして、こちら収納が北側ににあるのでポイントが高いです。
「北側」はお金を貯める方位なので、収納の扉は開けっぱなし
にはしないで必ず閉めておきます。
お通帳などもこちらに置いておくとお金が貯まるかも。
そして「北東」側の浴室は鬼門になるので、常に清潔に
保ち換気を良くして湯船のお湯はためずに流しておき
ましょう。
その横の「トイレ」も常に綺麗に清潔にしておきます。
炭などを置いて空気を浄化します。そして忘れていは
いけないのは「トイレの蓋は閉める」ことです。
蓋を閉めて清潔に。です。
白を基調にしたマットやスリッパなどお薦めです。
マンションなどの間取りは変えられませんので
風水学を上手に取り入れて、綺麗に気持ち良く過ごせる
ことを心掛けると、ラッキー☆ハッピーなことが
あるかもしれません。 （＾◇＾）
☆ こちら参考にした間取りのお部屋は、なかなか良い
間取りで、住み心地も良さそうです。
清潔に綺麗にすればなお良い暮らしが期待できそうです。
バルコニー側からは公園が臨めて眺望も日当りも
良いですね。
→ 京王八王子駅から徒歩６分☆１Ｋ賃貸マンション
室内 イメージ
ダイエー八王子店閉店後跡
今年、２０１５年２月１５日に閉店した ダイエー八王子店は
看板がはずされ、いま このように佇んでいます。
その後、跡地の詳しい情報はまだ未定ですが
階下にスーパーや商業施設が入った上階住居の建物の噂も
ありますけど・・・。
イオンの傘下に入ったのでイオン系のスーパーができるので
しょうか。
何になるのか、今後の生まれ変わりが楽しみでもあります。
ダイエー八王子店はなくなってしまいましたが、お隣の駅
西八王子駅 北口にあるグルメシティーが３月２１日に
「ダイエー西八王子店」としてリニューアルオープンした
そうです。
こちらは駅目の前ということもあり、リニューアル後、
新しい売り場は更に買物利用が便利になったでしょうか。
そして、八王子駅周辺のスーパー情報として、
南口側にあった「スーパー丸正」は昨年３月に閉店して
しまいましたが、その跡地は「セブンイレブン」（駐車スペース有）
が営業しています。そしてセブンイレブンの隣に
ドラッグストア「クリエイト」がオープンするようです。
自分の住んでいる自宅から必要な生活施設として
スーパー、コンビニの場所・位置は大事なポイントです。
自宅からどこが一番近いか、また買い出ししやすいスーパーは
どこかを確認しておきたいですね。
浅川 2015.3.24撮影（1）
浅川 2015.3.24撮影（2）
こんばんは。
昨日写した、大和田橋から見た浅川です。
川の水位が低いです。やはり浅い川なんですね。。。
ご案内後・・・・浅川を見ながら帰ってきました。
★ 浅川の側にあるおすすめの賃貸物件はこちら
「 京王八王子駅より徒歩７分 ２ＬＤＫ賃貸マンション 」
さて・・・
先程、お客様Ｓ様からお電話いただきました。
明日娘のお引越しでその途中でそちらにご挨拶で寄りますので
よろしく！とのことでした。
転勤になられて他県に異動されるとのことでした。
Ｓ様とのおつきあいは、約７年になります。
わぁ～、こんなになるんだぁ、と、
お電話を切ってから確認して
しみじみ感慨深いものがありました。
いつも私のことを思い出してくださり
お電話くれたり、訪ねてきてくれたり、
今までのＳ様とのことを思い出して
おりましたよ・・。
Ｓ様のお嬢様が最初にこちらの大学４年間の生活の
お部屋をご紹介させていただいたことが始まりでした。
４年間の学生生活も終了し、就職される時も通勤しやすい
場所でということで駅から徒歩４分の賃貸マンションを
ご紹介させていただいたのが、ついこの間のように
思われます。
今度は少し遠くなりますが、新天地で頑張ってください。
応援しています！！ （*^_^*）
明日お会いできるの、楽しみです。
☆ 以前記載した「大和田橋のお話」はこちら
春分を過ぎたというのに寒さがまた戻ってしまい
今日は北風が冷たい午後でした。
寒かったですね～。(+o+)
風邪等引かないように注意しましょうね。
さて、入居者さんより、ご友人のことでご相談がありました。
こんな場合はどうなのですか？というご質問を受けたので
こちらでも記しておきます。
Ｑ．私の友人のことなんですが、先日退去の立会いで貸主と
揉めたそうです。
友人が住み始めて半年頃からトイレの便器にひび割れが
出てきてそのまま使用していました。仕事が忙しく貸主
には報告していなかったそうです。
今回退去時に便器のひび割れのせいで、水漏れで床や壁が
汚れてしまいましたが、これはひび割れたトイレを貸した
責任が貸主にあるのでは？という友人の言い分と貸主側と
では意見が違い揉めているようです。
トイレの便器の修繕と床・壁紙の修繕の費用を負担する
のは借主・貸主どちらなのでしょうか？
おトイレ ～イメージフォト～
Ａ．この場合、借主さんの負担となりますよ。
判例として「民法615条（借主の通知義務）」があります。
【 賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を
主張する者があるときは、賃借人は遅滞なくその旨を
賃貸人に通知しなけれなばらない。
ただし、賃貸人が既にこれを知っているときはこの
限りではない。 】
今回、借主（入居者）が、便器のひび割れを発見した時点で
貸主または管理会社に通知して、便器の補修または取替え
をしていれば、水漏れ事故は発生していなかったでしょう。
借主が通知義務を怠ったことで事故が発生して、床や壁
クロスの補修工事が必要となってしまいました。
便器にひび割れが生じた時点で早期に通知し、補修・取替え
をしていれば水漏れも防げました。便器も補修で済んでいた
かもしれません。不具合等を放置して被害が拡大した分、
補修費用が増大してしまったので、今回の補修工事費用全額が
借主負担になると考えられます。
民法では、貸主に修繕義務を課す一方で、借主に対しては
建物や設備に修繕の必要な不具合・故障を発見したときは、
遅滞なくその旨を貸主に通知しなければならない義務を
課しています。（民法615条）
ということで、借主さんは建物（雨漏れなど）や、設備の
不具合があったらすぐに連絡してくださいね。
貸主さんの負担で修繕しますので。
ただし、借主（入居者）さんが故意、過失で壊してしまった
建物や設備に関しては、借主さんの費用負担で修繕します。
乱暴に扱ったためドアを壊してしまったとか・・・。
お子さんがボールで遊んで窓ガラスを割ってしまった等・・。
その場合でも必ず遅滞なく連絡してくださいね。
今回の便器のひび割れをそのまま放置してしまったこと
の他、エアコンから水漏れしていたことをそのまま放置して
しまい、壁紙を腐食させてしまったことなども事例に
あがっていますのでご注意ください。
八王子で本当に美味しいって思える
お店のひとつです。
東急スクエアの裏にある
東町の地下にあるイタリアンのお店
「カンティーナ」です。
八王子では、知っている方も多いのではないでしょうか。
先日、久しぶりに行ってきましたが
やっぱり、最高に美味しかった～。
カンティーナ お店入口
カンティーナ 真鯛のカルパッチョ
カンティーナ ピッツァ パルマ
カンティーナ 鮪のカツレツ
カンティーナ プルチーニ茸とパルミジャーノのリゾット
カンティーナ 店内
☆ カンティーナ
八王子市東町8-1 田中第２ビルB1F
TEL 042-642-67508
バイク駐輪場新設案内図
３月１５日にオープンしたバイク駐輪場です。
定期利用専用に、八王子駅南口に新設されました。
駅前の便利な立地にできましたね。
【定期料金】
◎ ５０㏄ ～ １２５㏄未満 ／ （１９台分）
（１ヶ月） ３,０００円
（３ヶ月） ８,６００円
（６ヶ月）１６,５００円
◎ １２５㏄ ～ ４００㏄未満 ／ （１４台）
（１ヶ月） ６,０００円
（３ヶ月）１７,２００円
（６ヶ月）３３,０００円
◎ ４００㏄以上 ／ （１４台）
（１ヶ月） ９,０００円
（３ヶ月）２５,８００円
（６ヶ月）４９,５００円
【申込方法】
※ 八王子駅南口地下タワー式自転車駐車場管理事務所
０４２－６４９－１３６６
→ 直接、運転免許証と標識交付証明書などの
排気量が確認できる書類を持参して上記窓口へ
※（お問い合わせ）
八王子市交通事業課 ０４２－６２０－７２５７
２０１５年度税制改正案（２０１５年３月１日現在）が盛り込まれ
ました。この改正案は政治情勢に変動がない限り成立する見込み
だそうです。
今年もマイホーム購入する際に税金関係が優遇されると、
購入を考えている方には嬉しい情報ですね！
[１] 【住宅取得資金を贈与した場合】
親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合の
贈与税の非課税制度が延長されます。
贈与税は通常であれば税率が高く税額が大きくなるが
住宅に関しての贈与であればかなり優遇されます。
例えば、仮に２０１５年に親または祖父母から
目的なく１５００万円をあげた（贈与した）場合
贈与を受けた場合、贈与税は３６６万円となります。
しかし住宅取得資金への贈与であれば贈与税は０円と
なります。
（※質の高い住宅購入の場合です。）
☆ 質の高い住宅とは下記３つの性能いづれかを満たす住宅
①省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４、
または次エネルギー消費量等級４）
②耐久性の高い住宅（耐震等級＜構造躯体の倒壊等
防止＞２以上、または免震建築物）
③バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級
３以上）
☆ 住宅取得資金を贈与した場合の贈与税の非課税限度額
（２０１５年）
・質の高い住宅を購入の場合・・・１,５００万円まで非課税
・それ以外の一般住宅 ・・・１,０００万円まで非課税
（２０１６年１月～９月）
・質の高い住宅を購入の場合・・・１,２００万円まで非課税
・それ以外の一般住宅 ・・・ ７００万円まで非課税
[２] 【住宅ローン減税の延長 所得税・住民税が減税される場合】
住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に、一定期間に
わたって、住宅ローンの年末残高に応じて一定割合を所得税から
控除してくれる制度が住宅ローン減税といいます。
この制度が延長され、２０１９年６月まで入居した場合に適用されます。
[３] 【すまい給付金の延長 新築住宅だけではなく中古住宅も対象に】
住宅を取得し、収入が一定以下の場合、「すまい給付金」を受け取る
ことができます。２０１９年６月入居の場合まで延長されることに
なりました。
※消費税が課税されない住宅取得の場合は給付の対象にはなりません。
※実際の給付額は、市区町村が発行する課税証明書の住民税（都道府
県民税）所得割額に基づき決定されます。
※めやすとして（ご参考まで）
・４２５万円以下の収入額 ・・・ 給付額 ３０万円
・４２５万円超～４７５万円以下 ・・・ 給付額 ２０万円
・４７５万円超～５１０万円 ・・・ 給付額 １０万円
☆ すまいの給付金のホームページはこちら
『すまいの給付金ＨＰ』