ご契約が終了して来月の中旬にお引き渡し予定の
入居者様からのご希望で再度、室内採寸チェックに
同行してまいりました。
お部屋を内見する時に必需品として「スケール」を
持参のうえ、お部屋をご案内します。
そして、気に入られたお部屋には特に、気になった
ところは採寸を測ってメモをとってもらいます。
（取らなくてもいいというお客様もいますが…。）

スケール（巻尺）

本日は、家電製品購入するのに設置場所や搬入できるか
どうか不安なので再度、室内のサイズを確認されたいとの
ことでしたので、再度ご案内させていただきました。

　（*^_^*）

今回のお客様は新しくドラム式の洗濯機を購入する予定で
洗濯機の機種もほぼ絞り込んでサイズを確認したいとの
ことでしたので、洗濯置場の採寸を測りました。
「防水パン」の内寸と洗濯機の幅・奥行きが入るか全体の
採寸測定です。

購入時に防水パンのサイズを測ったのでこちらを電気屋さん
に確認してもらうことになりました。

納得のいく良い洗濯機が購入できるといいですね！

　　（*^_^*）

さて、今回は、洗濯機置場の「防水パン」に関して
少しお話します。

マンションやアパートタイプの建物にはほとんど
「防水パン」がついてます。
最近では戸建てなんかにも付いている場合も多く
なりましたが。

「防水パン」とは、洗濯機を受ける受け皿のようなものです。

　→　「 防水パン」は、排水口のついた受け皿で、「 防水パン」には
　　　洗濯機の排水用ホースをつなげる排水口がついており、水は排水用
　　　ホースから直接排水口に流されます。
　　　「防水パン」がついていると洗濯機から床への漏水を防ぎ住まいを
　　　守ることが出来るものなので、特にマンションやアパートなどの
　　　集合住宅の階下の入居者がいる建物には必需品ですね。

洗濯機置場

　　洗濯機を購入する前に、洗濯機置場の採寸を
　　測っておくことは大切ですね！

　★　洗濯機の容量に関してご参考に　★

　　１人くらし　　　・・・　４.０Ｋｇ
　　１～２人くらし　・・・　５.０Ｋｇ
　　２～３人くらし　・・・　６.０Ｋｇ
　　４人くらし　　　・・・　７.０Ｋｇ
　　大家族　　　　　・・・　８.０～９.０Ｋｇ
　

　高齢化が進む中、一戸建ての空家も増えてくることが
　予想されます。すでに空家が増えている自治体も多い
　かと思いますが、現状でも課題があがります。

　今年　平成２７年２月２６日に施工された
　「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され
　ました。この法律の第１５条第２項に「国および
　地方公共団体は、前項に定めるもののほか、市町村が
　行う空家対策計画に基づく空家等に関する対策の
　適切かつ円滑な実施に資するため、必要な税制上の
　措置その他の措置を講ずるものとする」とあります。
　これにより、市町村長が特定空家等の所有者等に
　勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について
　固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されます。

　※　固定資産税等の住宅用地特例
　A）小規模住宅用地　／　住宅１戸当たり200㎡以下の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／６）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　１／３）
　B）一般住宅用地　／　Aの小規模住宅用地以外の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／３）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　２／３）
　
　　例）一戸建て住宅の敷地が３００㎡とすると
　　　２００㎡はAの計算、残りの１００㎡はBの計算となる。
　　　正し、家屋の床面積の１０倍まで

　この上記の特例は使えなくなるということなので、今まで
　特例を受けていた税金はあがるということになります。

　では、勧告の対象となる「特定空家等」とは、どういう状態の
　ことをいうのか・・・。
　以下のいずれかの状態にある空家等をいいます。

　↓　

　①　そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
　②　著しく衛生上有害となるおそれのある状態
　③　適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
　④　その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

　所有者は空家をそのまませずに
　活用方法を見つけないといけなくなりました。

　空家に手を入れて賃貸に出すなど建物を活かす、
　もしくは建物を壊して更地にして新しい建物を建てるか・・。