賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
　原状回復する室内の内装リフォーム費用について
　
　原状回復の費用負担についてお話します。

　契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
　確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
　までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
　ください。

　お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
　契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
　ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
　そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
　過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
　あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

　例えば・・・

　クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
　これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

　引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
　壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
　コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
　とれなくなったコーヒーのしみ。
　この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

　賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
　保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
　ない状態に回復する義務を負います。
　汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

　そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
　工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
　生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
　賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
　リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
　

　インスペクション　＝　住宅診断

　「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
　これは、住宅診断ということ。
　住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
　見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
　確認すること。
　また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
　箇所等を指摘する場合もある。
　インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
　小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
　機材を使用する詳細診断もあります。

　売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
　買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
　行うことができます。

　インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
　できます。

　今年２０１６年５月に宅地建物取引業が改正され、
　売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
　説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
　ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
　ことが義務付けられるようになります。
　２年以内に施工予定とのこと。

　特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
　されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。