春分を過ぎたというのに寒さがまた戻ってしまい
今日は北風が冷たい午後でした。
寒かったですね～。(+o+)
風邪等引かないように注意しましょうね。

さて、入居者さんより、ご友人のことでご相談がありました。
こんな場合はどうなのですか？というご質問を受けたので
こちらでも記しておきます。

Ｑ．私の友人のことなんですが、先日退去の立会いで貸主と
　　揉めたそうです。
　　友人が住み始めて半年頃からトイレの便器にひび割れが
　　出てきてそのまま使用していました。仕事が忙しく貸主
　　には報告していなかったそうです。
　　今回退去時に便器のひび割れのせいで、水漏れで床や壁が
　　汚れてしまいましたが、これはひび割れたトイレを貸した
　　責任が貸主にあるのでは？という友人の言い分と貸主側と
　　では意見が違い揉めているようです。
　　トイレの便器の修繕と床・壁紙の修繕の費用を負担する
　　のは借主・貸主どちらなのでしょうか？

おトイレ　～イメージフォト～

Ａ．この場合、借主さんの負担となりますよ。

　　判例として「民法615条（借主の通知義務）」があります。
　　【　賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を
　　　　主張する者があるときは、賃借人は遅滞なくその旨を
　　　　賃貸人に通知しなけれなばらない。
　　　　ただし、賃貸人が既にこれを知っているときはこの
　　　　限りではない。　】

　　今回、借主（入居者）が、便器のひび割れを発見した時点で
　　貸主または管理会社に通知して、便器の補修または取替え
　　をしていれば、水漏れ事故は発生していなかったでしょう。
　　借主が通知義務を怠ったことで事故が発生して、床や壁
　　クロスの補修工事が必要となってしまいました。

　　便器にひび割れが生じた時点で早期に通知し、補修・取替え
　　をしていれば水漏れも防げました。便器も補修で済んでいた
　　かもしれません。不具合等を放置して被害が拡大した分、
　　補修費用が増大してしまったので、今回の補修工事費用全額が
　　借主負担になると考えられます。

　　民法では、貸主に修繕義務を課す一方で、借主に対しては
　　建物や設備に修繕の必要な不具合・故障を発見したときは、
　　遅滞なくその旨を貸主に通知しなければならない義務を
　　課しています。（民法615条）

　　ということで、借主さんは建物（雨漏れなど）や、設備の
　　不具合があったらすぐに連絡してくださいね。
　　貸主さんの負担で修繕しますので。

　　ただし、借主（入居者）さんが故意、過失で壊してしまった
　　建物や設備に関しては、借主さんの費用負担で修繕します。
　　乱暴に扱ったためドアを壊してしまったとか・・・。
　　お子さんがボールで遊んで窓ガラスを割ってしまった等・・。
　　その場合でも必ず遅滞なく連絡してくださいね。

　　今回の便器のひび割れをそのまま放置してしまったこと
　　の他、エアコンから水漏れしていたことをそのまま放置して
　　しまい、壁紙を腐食させてしまったことなども事例に
　　あがっていますのでご注意ください。