～入居中の小規模な修繕・修繕管理は賃借人の負担で
　行うこととされている～
　というところで、電球、蛍光灯、給水パッキン、排水
　パッキンの取替、建具の調整などは入居者の負担で
　修繕します。

　賃貸借契約でこちらのご説明の後に出たご質問です・・・

　「　電球などの消耗品をこちらで取替えるというのは
　　　分かりましたが、電気本体自体がだめになった
　　　場合はどうしたらいいですか？　」

　◎　まず、照明器具自体がだめになった場合　

　　→　契約書上「残地物扱い」となっている場合は賃借人で修繕します。

　　→　契約書上「機能保証付き」となっている場合は賃貸人が修繕します。

　◎　電気の元（電源）が故障してしまった場合

　　→　特別に特約条項など記載がなければ、一般的には賃貸人が修繕します。

　　また、店舗事務所などでは、賃借人が賃貸人の許可を得て付けた
　　照明器具、照明器具を付ける為電源を設置した場合は、賃借人の
　　費用負担で修繕します。

照明器具