洗濯機置場の「防水パン」

2015年8月28日日記, 賃貸に関すること、不動産に関することassetmake

ご契約が終了して来月の中旬にお引き渡し予定の
入居者様からのご希望で再度、室内採寸チェックに
同行してまいりました。
お部屋を内見する時に必需品として「スケール」を
持参のうえ、お部屋をご案内します。
そして、気に入られたお部屋には特に、気になった
ところは採寸を測ってメモをとってもらいます。
（取らなくてもいいというお客様もいますが…。）

スケール（巻尺）

本日は、家電製品購入するのに設置場所や搬入できるか
どうか不安なので再度、室内のサイズを確認されたいとの
ことでしたので、再度ご案内させていただきました。

　（*^_^*）

今回のお客様は新しくドラム式の洗濯機を購入する予定で
洗濯機の機種もほぼ絞り込んでサイズを確認したいとの
ことでしたので、洗濯置場の採寸を測りました。
「防水パン」の内寸と洗濯機の幅・奥行きが入るか全体の
採寸測定です。

購入時に防水パンのサイズを測ったのでこちらを電気屋さん
に確認してもらうことになりました。

納得のいく良い洗濯機が購入できるといいですね！

　　（*^_^*）

さて、今回は、洗濯機置場の「防水パン」に関して
少しお話します。

マンションやアパートタイプの建物にはほとんど
「防水パン」がついてます。
最近では戸建てなんかにも付いている場合も多く
なりましたが。

「防水パン」とは、洗濯機を受ける受け皿のようなものです。

　→　「防水パン」は、排水口のついた受け皿で、「防水パン」には
　　　洗濯機の排水用ホースをつなげる排水口がついており、水は排水用
　　　ホースから直接排水口に流されます。
　　　「防水パン」がついていると洗濯機から床への漏水を防ぎ住まいを
　　　守ることが出来るものなので、特にマンションやアパートなどの
　　　集合住宅の階下の入居者がいる建物には必需品ですね。

洗濯機置場

　　洗濯機を購入する前に、洗濯機置場の採寸を
　　測っておくことは大切ですね！

　★　洗濯機の容量に関してご参考に　★

　　１人くらし　　　・・・　４.０Ｋｇ
　　１～２人くらし　・・・　５.０Ｋｇ
　　２～３人くらし　・・・　６.０Ｋｇ
　　４人くらし　　　・・・　７.０Ｋｇ
　　大家族　　　　　・・・　８.０～９.０Ｋｇ
　

nana’s green tea セレオ八王子店にて

2015年8月27日八王子のお店情報assetmake

nana’s green tea

　セレオ八王子の北館１階奥にあるグリーンティのカフェ。

　暑い日はやはり、冷たいティーで喉を潤す。

　昨日は涼しく（ちょっと半袖では肌寒いくらいだった）のに
　
　暑さは戻ってしまい、本日じわじわと暑くなりました。

　こういう、季節の変わり目は、体調にも変化がありますので

　注意して過ごさないといけませんね。

　さて、喉を潤したこちらの飲み物は・・・・

　　
　　★　グリーンティ（右）　４６０円　
　　　　甘くない冷たい抹茶の飲み物。抹茶の渋みがあります。
　　　　（こちらは私好みの飲み物でした。お抹茶ティ。）

　　★　抹茶クリームラテ（左）　５１０円
　　　　クリームが入りちょっと甘さがあると疲れも癒されます。
　　

　（*^_^*）　こちらのお店は・・・

　「　nana’s green tea　セレオ八王子店　」　

　　八王子市旭町１－１　北館１Ｆ
　　（営業時間）　10：00～21：00　　
　　０４２－６８６－４０３０

特定空家等の敷地の住宅用地について

2015年8月26日知っ得情報, 賃貸に関すること、不動産に関することassetmake

　高齢化が進む中、一戸建ての空家も増えてくることが
　予想されます。すでに空家が増えている自治体も多い
　かと思いますが、現状でも課題があがります。

　今年　平成２７年２月２６日に施工された
　「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され
　ました。この法律の第１５条第２項に「国および
　地方公共団体は、前項に定めるもののほか、市町村が
　行う空家対策計画に基づく空家等に関する対策の
　適切かつ円滑な実施に資するため、必要な税制上の
　措置その他の措置を講ずるものとする」とあります。
　これにより、市町村長が特定空家等の所有者等に
　勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について
　固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されます。

　※　固定資産税等の住宅用地特例
　A）小規模住宅用地　／　住宅１戸当たり200㎡以下の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／６）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　１／３）
　B）一般住宅用地　／　Aの小規模住宅用地以外の部分
　　　⇒　固定資産税（固定資産税評価額　×　１／３）
　　　⇒　都市計画税（固定資産税評価額　×　２／３）
　
　　例）一戸建て住宅の敷地が３００㎡とすると
　　　２００㎡はAの計算、残りの１００㎡はBの計算となる。
　　　正し、家屋の床面積の１０倍まで

　この上記の特例は使えなくなるということなので、今まで
　特例を受けていた税金はあがるということになります。

　では、勧告の対象となる「特定空家等」とは、どういう状態の
　ことをいうのか・・・。
　以下のいずれかの状態にある空家等をいいます。

　↓　

　①　そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
　②　著しく衛生上有害となるおそれのある状態
　③　適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
　④　その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

　所有者は空家をそのまませずに
　活用方法を見つけないといけなくなりました。

　空家に手を入れて賃貸に出すなど建物を活かす、
　もしくは建物を壊して更地にして新しい建物を建てるか・・。

カフェ・イルイル　京王八王子（のがも乃家跡）

2015年8月25日八王子のお店情報assetmake

京王八王子駅から歩いて約２分にあります

昨年、閉店してしまった洋食店「のがも乃家」の跡に

カフェがオープンしたとの情報です。

今月、８月８日にオープンしたのは、

カフェ「　Cafe Ilu/Ilu（カフェ・イルイル）　」というお店。

店内は、もともとの「のがも乃家」のアンティークな雰囲気を残し、

テーブルの間隔を広めに取り、電源が使えるようにコンセントが

配置されているらしい。　←　これは助かります。　

照明は明るくなり「シンプルかつ長いしやすい空間に」したそうです。

長居ＯＫのカフェであれば・・・・　ゆったり過ごせそうですね。

のがも乃家のオーナーがそのままオーナーのようですね。そして店長さんの

意見を取り入れ生かしているお店のようです。

駅からも近いので待ち合わせ場所としてもよいかもしれません。

今度お友達と・・・。

（*^_^*）

　★　カフェ・イルイル　★

　（住　所）　八王子市明神町３－２４－１２

　（ＴＥＬ）　０４２－６６０－０１５１

　（営　業）　１０時～２０時／火曜日定休日

　★　（*^_^*）　★　こちらのお店の上階は学生専用の賃貸マンションです。

　　　賃貸情報はこちらです。　→　「フィシオ京王八王子」賃貸マンション情報

　

海の鳥と少年　～ブロンズ像～　八王子市役所前

2015年8月24日八王子の街情報assetmake

　
　八王子市内になる「像」シリーズ。

　市役所前にある銅像です・・・。

海の鳥と少年

　　八王子は山ばかりなので海とは少し離れているような

　　気もしますが、八王子市役所の入口にある像です。

　　なんか、スマートで美しい描写です。
　
　　少年と鳥なんですね。

　　羽ばたく鳥を見上げながら戯れる少年が見上げた鳥と

　　空（未来）を見つめているという感じでしょうか・・・。

　　イメージがいいですね。

　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊

　（　作　　者　）　淀井　敏夫　氏

　（　設置場所　）　市役所玄関前

　（　材　　質　）　ブロンズ

　（　設置年月　）　昭和５８年９月

　（　作品説明　）　市庁舎の開設に伴い購入したもの。
　　　　　南側広場のほぼ中央にあり木陰にあるベンチと
　　　　　共に市民広場を形成している。
　　　　「海草や貝をちりばめた台座が海。その上を前途
　　　　　洋々たる少年が悠々と歩んでゆく。我々人類の
　　　　　輝かしい未来を表現した。」と作者語る作品。

　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊

八王子市役所

2015年8月21日八王子の街情報assetmake

八王子市役所

　↑　八王子市役所の外観です。

　　★　八王子市役所　★

　　八王子市元本郷町３－２４－１

　　ＴＥＬ　０４２－６２６－３１１１

　　※（ＪＲ八王子、京王八王子駅からのバスでの行き方）

　　　→　ＪＲ八王子駅北口　８番のりば　／　京王八王子駅中央口　２番のりば
　　
　　　・市役所入口経由松枝住宅行　「市役所入口元本郷公園東」バス停下車
　　　・市役所入口経由高尾駅南口行　「市役所入口元本郷公園東」バス停下車
　　　・市役所入口経由横川町住宅（循環）行　「市役所入口元本郷公園東」バス停下車