七夕まつりの飾り
いよいよ 明日、明後日は七夕祭りですが・・・
雨大丈夫かなぁ～。
八王子駅北口の西放射線通り商店街（ユーロード）で
7月4日・5日、七夕を前に「八王子北口 チャリティふれあい縁日」が
行われます。
毎年7月第1週に八王子商工会議所が行っている「八王子・夏の風物市」に
併せて、さまざまな催しが行われている同商店街。北口・旭町地域内の商店ら
による「八王子駅北口商店会」では2006年から「ふれあい縁日」を開催しており、
今年で10回目を迎えます。
毎年約５,０００人ほどが参加する同イベントで、子どもたちも楽しめる
縁日、金魚すくいやヨーヨー釣り、スーパーボールすくい、射的、輪投げなど、
さまざまな露店が出店されます。
若手マジシャン「ごっちん」さんによる「びっくりマジックブース」や、
プロバスケットボールチームの「東京八王子トレインズ」による「バスケット
シュートゲーム」も開催され盛り上がりそうですね。
売り上げは八王子社会福祉協議会に寄付される予定だそうです。
八王子駅北口の西放射線ロードを北西に歩くと
小さな公園「中町公園」のベンチのブロンド像があります。
ベンチに女の子とお人形が座っています。
ひざし 女の子のブロンズ像
ひざし 女の子のブロンズ像
ひざし
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
（像の題名） ひざし
（作 者） 高橋 洋 氏
（設置場所） 西放射線ユーロード中町公園
（材 質） ブロンズ像
（設置年月） 昭和６０年３月
（作品説明） 少女と人形がベンチに腰掛けてひなたぼっこ。
一緒に腰掛けたくなるような作品。
「彫刻と見る者は、同一空間に存在するもの。
離れて見るのではなく、遠慮なく触れ、
もっと身近に接して欲しい。」と作者は語る。
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
本日、お問い合わせがあり賃貸住宅をお探しするため
◎◎様のお部屋を探す始動となりました。
お客様のお問い合わせで分かったことなので、こちらでも
残しておきます。
お客様のお宅へ直接ご連絡があったようで
「生活扶助の金額が変わったんです！６４,０００円以下で
探して下さい。」とのお問い合わせでした。
東京都福祉保険局のホームページを確認すると・・・
平成２７年７月１日より見直しが実施されたようです。
≪見直し≫
（単身者） 変更なし ５３,７００円 → ５３,７００円
（２人） ６９,８００円 → 見直し ６４,０００円
（３～５人）変更なし ６９,８００円 → ６９,８００円
（６人） ６９,８００円 → 見直し ７５,０００円
（７人以上）６９,８００円 → 見直し ８３,８００円
（※東京都福祉保険局ＨＰより抜粋）
今年秋に放映されるＮＨＫドラマが八王子発ということを
前にもブログで話題にとりあげましたが、そちらの追加です。
昨日、６月２９日、今秋の放送を目指す八王子を舞台にしたドラマ
「八王子発ドラマ 東京ウエストサイド物語」の出演者を発表した。
と、ＮＨＫの告知です。
～ メーンキャストを発表。 ～
主婦卒業宣言の後、八王子芸者を目指す母・晴江を演じるのは、羽田美智子さん
主人公である高山峰子を女優の早見あかりさん
父・謹一を俳優の羽場裕一さん
部屋にこもってフィギュア作りに熱中しているという兄・学は俳優の内野謙太さん
がそれぞれ演じる。
そのほか、商店街の名誉会長で峰子の人生を変えることになるという北國三郎太役
として、歌手で八王子観光大使でもある北島三郎さん、
峰子の同級生で八王子を愛するあまりに芸者の道へと進んだ梅千代役として、
女優の趣里さんも出演が決まっている。
～ 物語は ～
「アナウンサーになりたい」という子どものころの夢はすっかり封印し、
就職活動を行うも、どの企業からも内定をもらえないという大学４年生・高山峰子と、
突然、主婦卒業を宣言し、「昔から憧れていた芸者になる」と唄や踊り、三味線など
の稽古を始める母・晴江ら高山家を中心とした物語。
～ 原作は ～
昨年、ＮＨＫ総合で放送されたドラマ「お葬式で会いましょう」や
独立ＵＨＦ局で放送されたドラマ「ねこタクシー」などで脚本を
手掛けた池谷雅夫さんが担当。
制作統括は、ＮＨＫ朝の連続テレビ小説「あまちゃん」を手掛けた
菓子浩チーフプロデューサーが担う。
7月下旬～8月上旬にかけて撮影し、八王子市内でのロケも予定。
今年の八王子祭りの様子も撮影されるようなのでより一層
大勢の人出で賑いそうです。
楽しみですね！ （*^_^*）
八王子まつり 山車
↑ 本日の八王子駅前
～ ☆ ～ ☆ ～ ☆ ～ ☆ ～ ☆ ～ ☆ ～ ☆ ～
八王子は絹の街ということもあり、今でも絹織物が名産としています。
絹織物の中でも、ネクタイの生産が盛んなこともあり、織物工業組合が
伝統技術を生かして織った長さ６センチのプチネクタイ「Ｐ—Ｔｉｅ」
（ピータイ）を売り出しています。（八王子市「べネック」さんより）
クールビズが普及し、ネクタイの需要はいまひとつですが、上着、
かばん、帽子などに付ける絹１００％のブローチとして商品化されました。
「ピータイ」は、ストライプや水玉模様のほか、市の花ヤマユリ、
八王子芸妓（げいこ）にちなんだかんざしなど全部で３６種類。
八王子市内にある組合のショップ「べネック」や市役所売店、道の駅、
土産物店などで１個２,０００円前後で販売しているようです。
「父の日のプレゼントにと買って行く若い女性もいた」そうですよ。
Ｐ－ＴＡＩ
ミニネクタイ★かわいいですね！ （*^_^*）
２００９年にダンスソング「ぼくらの八王子」が発表された。
作家の谷口國博氏が作曲。
解散されたファンキーモンキーベイビーズが作詞を手掛けた。
CDを増版するなど人気が高まり、現在では八王子市内の小学校の
運動会で使われるなど八王子市の子供たちには定番曲として
定着されている。
今年３月に谷口氏がファミリーコンサートで子供たちと
歌った様子を八王子市の公式動画として公開している。
映像で地域おこし
アピールできていいですね ♪
早いもので今年も半分が終わろうとしています。
来週水曜日からもう７月に入ります。
夏になるとお祭りやイベントが増えます。
まずは、「あさがお市」
★ 第１４回 八王子・夏の風物市（あさがお市）
【日時】７月４日（土）・５日（日）
【場所】八王子駅北口 西放射線通りにて
＊アサガオや、江戸風鈴などが販売されます。
→ 以前の あさがお市の様子 はこちら
あさがお
つづいて、「ほおずき市」
★ 信松院ほおずき市
【日時】７月９日（木）・１０日（金）
午前９時～午後４時
【場所】八王子市台町「信松院」にて
＊ほおずきの他、朝顔や夏の草花も販売されているようです。
～入居中の小規模な修繕・修繕管理は賃借人の負担で
行うこととされている～
というところで、電球、蛍光灯、給水パッキン、排水
パッキンの取替、建具の調整などは入居者の負担で
修繕します。
賃貸借契約でこちらのご説明の後に出たご質問です・・・
「 電球などの消耗品をこちらで取替えるというのは
分かりましたが、電気本体自体がだめになった
場合はどうしたらいいですか？ 」
◎ まず、照明器具自体がだめになった場合
→ 契約書上「残地物扱い」となっている場合は賃借人で修繕します。
→ 契約書上「機能保証付き」となっている場合は賃貸人が修繕します。
◎ 電気の元（電源）が故障してしまった場合
→ 特別に特約条項など記載がなければ、一般的には賃貸人が修繕します。
また、店舗事務所などでは、賃借人が賃貸人の許可を得て付けた
照明器具、照明器具を付ける為電源を設置した場合は、賃借人の
費用負担で修繕します。
照明器具
八王子駅北口の西放射線ロードに
今年も七夕祭りの飾りが華やかに飾られています。
七夕祭りもちかづいてますね。
七夕まつりの飾り
七夕まつりの飾り
七夕まつりの飾り
八王子祭りのお知らせポスターも貼られていました。
八王子花火大会は８月１日
６月も終盤、梅雨が明けたら、いよいよ夏の到来。
って、まだ梅雨が明けていませんが今日もものすごい暑さで
参りました。
今日も一日お疲れさまでした。 （*^_^*）
今回は「ペット飼育禁止特約」がない賃貸契約で入居者が無断でペットを飼ってしまい、
トラブルになったケースのお話です。
入居者が、ペットの飼育禁止特約がないことを理由に、無断で猫を飼っていた。
そのため、貸主から更新契約が締結されず、今日に至っています。
このような場合、契約は更新されないのか、それとも法定更新されるのでしょうか？
借主は、ペットの飼育禁止特約がない以上、ペットを飼う権利があると主張し、
貸主は、入居条件の変更だから貸主の承諾が必要だと主張しています。
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借地借家法第２６条第１項の規定によれば、貸主が更新を拒絶するには、
期間の満了１年前から６か月前までの間に借主に対し更新しない旨の
通知をするように定められています。
→ なので、結論としては今回のケースは「法廷更新」されます。
貸主、借主どちらの主張が正しいかというのは、上記からだけでは
判断できませんが、どちらが正しいかというよりも、当事者の話を
よく聞いて、管理会社（不動産会社）が入って、ペットの飼い方や
建物を明け渡す際の原状回復の仕方、その費用分担の方法等について、
更新時の契約でしっかりと取り決めをしておくことが大切です。
また、本件の賃貸借契約は期間の定めがある契約であるから、
確かに貸主が契約の更新を拒絶するには、その期間の満了１年前
から６か月前までの間に、借主に対し更新をしない旨の通知または
条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をする必要があると
借地借家法は規定しています（同法第２６条第１項）。
しかし、貸主から契約の更新を拒絶するには、更新を拒絶することが
できるだけの「正当事由」が必要であり（同法第２８条）、その
「正当事由」に関する第２８条の規定をみると、本件のペットを
飼ったという事実自体が「正当事由」の根拠になり得ないことに
なります。ペットの飼い方について何度注意しても守らないと
いうような事実があれば別なのですが、今回は原則としてこの
第２６条第１項の規定は適用されないということになります。
あとは、そのペットの問題が賃貸借契約上の借主の債務不履行の
問題として、貸主が賃貸借契約を解除することができるかどうか
という問題として判断されることになると解されます。
ただ、そうは言っても、その契約解除ができるか否かの判断は容易
ではなく、ケースバイケースで判断されることになると解されるので、
当事者が期間の満了までに話し合いによって解決できなければ、
当事者の合意による契約の更新ができなくなります。
となると、契約は、同法第２６条第１項本文およびそのただし書きの
規定に基づき期間の定めのない賃貸借契約として法定更新される
こととなります。
ペットの問題は、ペットの種類とその飼い方によって結論が異なると
解されます。
血統書付きの猫を増やしたり、何匹もの猫を飼って室内を汚したり、
キズを付けたり、フン尿の始末をキチンとしないというような
飼い方をすれば、いかに猫といえども権利の濫用として信頼関係が
破壊されたとみることができるであろうし、賃貸借契約上の債務
不履行として契約解除や損害賠償請求といった問題に発展すること
があり得ますので借主は心得ておかなければいけません。
今回のケースでは、ペット飼育の禁止特約が定められていない
場合でも、暗黙の了解（黙示の特約）ということもあり得、その
ことが争われることもありますので、ペット飼育を禁ずる場合は、
その旨を契約書の特約条項に掲載しなければいけないということ
になります。
一番言えることは、貸主・借主 双方の信頼関係のもとに賃貸借
契約が成り立っていますので、ことを始める前に相談した方が
いいですね。