不動産に関する平成２７年度の税制改正大網です。

≪所得税の特別控除について≫
①●既存住宅の改修をした場合●
　居住者が自己居住用住宅について、耐震改修、
　省エネ改修およびバリアフリー改修工事を
　行った場合、下記の金額をその年分の所得税額
　から控除　（減税）できる制度です。
　適用期限が１年６ヶ月延長され、平成３１年
　６月３０日までとなります。
　この特例は、住宅ローン減税との選択適用と
　なります。

（耐震改修の場合）
　・工事完了年（平成２６年４月～平成３１年６月）
　　＜特定取得でない場合＞
　　耐震改修工事限度額は２００万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額２０万円
　　＜特定取得である場合＞
　　　耐震改修工事限度額は２５０万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額２５万円
　
（バリアフリー改修の場合）
　・住居年（平成２６年４月～平成３１年６月）
　　＜特定取得でない場合＞
　　バリアフリー改修工事限度額は１５０万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額１５万円
　　＜特定取得である場合＞
　　バリアフリー改修工事限度額は２００万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額２０万円

（省エネ改修の場合）
　・住居年（平成２６年４月～平成３１年６月）
　　＜特定取得でない場合＞
　　　省エネ改修工事限度額は２００万円（太陽光発電装置の場合は３００万円）　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額２０万円（太陽光発電装置の場合３０万円）
　　＜特定取得である場合＞
　　　省エネ改修工事限度額は２５０万円（太陽光発電装置の場合は３５０万円）　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額２５万円（太陽光発電装置の場合３５万円）

　※　なお、特定取得とは住宅の取得等に際し、８％または１０％の
　　　消費税等を支払った場合をいいます。

②●認定住宅の新築等をした場合●
　認定住宅を新築（または建築後仕様されたことのない認定住宅を
　取得）して６ヶ月以内に住居を開始した場合、一定金額をその
　年分の所得税額から控除（減税）できる制度。

（認定住宅の新築等をした場合）
　・住居年（平成２６年４月～平成３１年６月）
　　＜特定取得でない場合＞
　　　控除対象限度額は5００万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額5０万円
　　＜特定取得である場合＞
　　　控除対象限度額は6５０万円　控除率１０％
　　　⇒　控除限度額6５万円

※この特例は、住宅ローン減税との選択適用になりますが、
居住用財産の買換え等の特例とは
併用ができます。

　知らなかった！　意外な住まいの常識。

　慣れ親しんだ住まいにおいて、ちょっとした
　工夫をするだけで資産価値が上がることもある。
　知識を身につけ賢い暮らし方をしてみよう！

　・・・ということで、良い情報を知りましたので
　こちらに記しておきます。
　知らなかった・・。

　～　＊　～　＊　～　＊　～　＊　～　＊　～

　★　現在使用している家電や設備の買い替えで
　　　最も削減でき年間のＣＯ2量で削減効果が
　　　あるものは？
　　　（10～20年前の商品との比較です）

　　①「浴室」　　　・・・　498Ｋｇ削減
　　②「エアコン」　・・・　127Ｋｇ削減
　　③「トイレ」　　・・・　114Ｋｇ削減
　　④「照明」　　　・・・　37Ｋｇ削減

※　浴室がダントツですね。現在のものは節水
　　シャワーヘッドと断熱性能が高まった浴槽の
　　効果が大きく、湯の量が減る上、浴槽の湯が
　　冷めにくく、追い焚きで消費するガスと
　　電気を減らせる。
　　実際は家庭から出るＣＯ2の２３％が水回り
　　から排出されている。水を使うとポンプの利用
　　などで電気が必要となるからだ。
　　水回り全体を買い替えると１世帯平均で
　　年間約９万２０００円の光熱費削減効果も
　　生まれるそうです。

　さすがに現在の製品が２０年前の製品より優れている
　というのは何となく分かりますが、数字で見ると
　これは納得してしまいます。
　そうは言っても水回り全体を買い替えるには
　リフォーム費用も相当にかかりますのでお財布と
　相談しないといけませんしね・・・。

　ご参考まで　～ＮＩＫＫＥＩプラス１より～

浴室

再三お家賃を催促しても支払ってくれない入居者（借主）さんに
対して最後の手段！ということで行動を起こした大家さん（貸主）
のお話です。

３ヶ月分のお家賃を滞納している入居者（借主）さんに対して
大家さん（貸主）は、書面で「３ヶ月分のお家賃合計金額○○円を
○月○日までに支払いがない場合は、玄関の鍵を取り換えるとと
もに契約を解除します。期日までに支払いが確認できましたら
新しい鍵をお渡しします。」という通知を出しました。

期日を過ぎても入居者（借主）さんからの支払いもなく連絡も
なかったので、留守中に鍵を交換し部屋の中の荷物を搬出し
倉庫に一時保管したところ、入居者（借主）さんの方から
「留守中に鍵を取り換えられて入室できず生活ができない。
鍵を渡さないと訴える！」と言っています。
再三の督促を行い、事前にも文書により通知していて連絡も
何もなかったこと。これはどういうことになるのでしょうか？

という大家さん（貸主）からのご質問です。

＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊

結論としては大家さん（貸主）の自力救済行為は、不法行為に
あたります。　　

　＊自力救済行為とは＊　権利者が、公権力の力を借りずに
　　自らの実力で権利を実現すること。盗まれた品物を犯人
　　から奪い返すことなどは許されるがその他、原則として
　　違法行為となります＊

＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊

賃貸借契約における借主の最大の義務は賃料を支払うこと。
借主がその賃料支払義務を怠ることは、債務の不履行であり
契約違反を犯すこととなり、重大な契約違反となります。
当然に賃料の不払い・滞納は契約解除事由になります。

しかし、借主が重大な契約違反を犯しているとしても、
貸主が法律に基づく手続きをとらず自ら権利の実現を図り
「自力救済」の手段は許されていません。
借主の留守中に鍵の取替を行い、借主の入室を妨害する
行為や借室内荷物を搬出する行為は、不法行為にあたり
ます。不法行為を行った貸主は住居侵入罪による刑事
告発を受ける可能性と、住居侵入罪で３年以下の懲役、
または１０万円以下の罰金に処せられます。

＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊　＊＊

大家さん（貸主）にとっては、踏んだり蹴ったりの結末と
なってしまいましたが、自力救済の方法をとらず、必ず
公的手段を取って、賃料を払ってもらう、退去してもらう
方法を取らないといけないということですね。

物件情報

　不動産物件の募集図面などに記載されている情報の
　中にお部屋の広さを表示していますが、こちらの
　お部屋の広さについてみていきたいと思います。

　・物件情報の「間取り」「面積」の表示例として
　　（表示例）　２ＤＫ　／　３８㎡
　　　「間取り詳細」として　ＤＫ７、洋６、和６
　
　　この表示では面積は「専有面積」のことで
　　入居する室内の部屋（収納スペースやバス・トイレ・
　　キッチンなども含みます）全体の面積を表します。
　　バルコニーの面積は含まれていません。

　　そして、間取りとしての２ＤＫの表示で、間取りの
　　詳細に表示してある
　　　・ＤＫ７　→　ダイニングキッチン　７帖
　　　・洋６　　→　洋室６帖
　　　・和６　　→　和室６畳
　　という意味になります。

　　また、畳数を表示する場合には、１畳＝１.６２㎡
　　以上でなければならにことになっています。
　　この１畳あたりの面積は、畳の実寸法を示すのではなく、
　　部屋全体をその壁の中心線で囲んだときの面積を
　　基準として考えます。
　　例えば、６畳間の場合、１畳は壁の中心線で囲まれた
　　面積を基準とすると１．６２㎡にになります。
　　しかし、畳の実寸法では壁の厚みを10ｃｍと仮定すれば
　　約１．５２㎡になるわけです。

　★１畳面積　＝　３．６ｍ×２．７ｍ÷６　＝　９．７２㎡÷１　＝　１．６２㎡

　　（壁の厚みを１０ｃｍと過程したとき）
　★畳の実寸法　＝　３．５ｍ×２．６ｍ÷６　＝　９．１㎡÷６　＝　約１．５２㎡

　　現在の畳といっても種類も増えており、京間・江戸間などの
　　数種類が存在しておりそれぞれ寸法が異なるので、部屋の広さを
　　把握するうえでの畳数は参考程度としておきましょう。