お部屋を借りるには、お申込みの方と連帯保証人さんを
　立てて、ご契約というかたちが殆んどです。
　
　中には連帯保証人さんがいらないＵＲ賃貸都市機構
　（昔の公団）のお取り扱いの物件もありますが、
　民間の賃貸住宅では連帯保証人をつけて契約がほとんどです。
　
　最近では、連帯保証人の変わりにもしくは連帯保証人をたてて
　「賃貸保証会社」と保証委託契約を交わすことも必須となって
　きている賃貸借契約条件の物件もあります。
　
　今回は、連帯保証人さんをたてて賃貸借契約を進めるに
　あたりご質問がありましたのでこちらでご紹介します。
　あくまでも貸主さん・管理会社の方針もありますので
　事例としてご参考まで。

　　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊　＊

　Ｑ、この度、申込時に連帯保証人になってもらえることで
　　　承諾を得ていた姉が、「印鑑証明書」は提出できないと
　　　言っているのでどうしたらいいでしょうか？
　　　このお部屋には住みたいのでどうにか契約したいのですが。

　Ａ．そうですか。連帯保証人になられるご意思はあるということが
　　　前提であれば、は契約時に一緒にお姉様もいらっしゃって
　　　ご署名・ご捺印（実印にて押印）してください。

　　　連帯保証人は、賃貸借契約において借主が貸主に対して
　　　債務を生じさせた場合に借主と同等の責任を負います。
　　　連帯保証人は万が一の場合に、借主に変わり責任を
　　　果たせる能力があることが必要となります。
　　　賃貸借契約のお手続きをする際に関係者が全て揃って
　　　契約することはまれなので、連帯保証人は貸主や仲介業者
　　　と顔を会わせることがなく契約を進めることが殆んどです。
　　　お電話では連帯保証人の意思確認をとらさせていただいて
　　　おりますが、本当に連帯保証を引き受けるかどうかを確認
　　　する為に、連帯保証承諾書（連帯保証引受承諾書）等の
　　　書類へ自署にてご署名・実印押印を求め、印鑑登録証明書
　　　の提出を求めています。
　　　実印、印鑑登録証は本人が厳重に保管していることが通常
　　　ですので、実印を押印してもらい、印鑑証明書を添付して
　　　もらうことで本人が間違いなく連帯保証を引き受けたと
　　　推認することができるものとなるのでとても大切です。

　　　また、収入証明書の写しを提出して頂く場合もあります。
　　　こちらも資力（担保力）の確認のために必要としている
　　　書類のひとつです。

　　　しかし、今回の場合のようにどうしても印鑑証明書を
　　　提出できない、提出したくないのであれば、賃貸借契約に
　　　連帯保証人も立ち会ってもらいます。
　　　運転免許証等の身分を証明するものを必ず持参していただき、
　　　実印もお持ちいただきます。
　　　印鑑証明書は提示していただき確認後はお返しします。

　　　連帯保証人さんのご都合と、借主さんのご都合も確認して
　　　ご契約日の日程を決めていきましょう。
　　　

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　　　・・・ということで、連帯保証人さんにも納得いただき　
　　　借主さんの希望のお部屋をご契約していただきました。

イメージフォト

春分を過ぎたというのに寒さがまた戻ってしまい
今日は北風が冷たい午後でした。
寒かったですね～。(+o+)
風邪等引かないように注意しましょうね。

さて、入居者さんより、ご友人のことでご相談がありました。
こんな場合はどうなのですか？というご質問を受けたので
こちらでも記しておきます。

Ｑ．私の友人のことなんですが、先日退去の立会いで貸主と
　　揉めたそうです。
　　友人が住み始めて半年頃からトイレの便器にひび割れが
　　出てきてそのまま使用していました。仕事が忙しく貸主
　　には報告していなかったそうです。
　　今回退去時に便器のひび割れのせいで、水漏れで床や壁が
　　汚れてしまいましたが、これはひび割れたトイレを貸した
　　責任が貸主にあるのでは？という友人の言い分と貸主側と
　　では意見が違い揉めているようです。
　　トイレの便器の修繕と床・壁紙の修繕の費用を負担する
　　のは借主・貸主どちらなのでしょうか？

おトイレ　～イメージフォト～

Ａ．この場合、借主さんの負担となりますよ。

　　判例として「民法615条（借主の通知義務）」があります。
　　【　賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を
　　　　主張する者があるときは、賃借人は遅滞なくその旨を
　　　　賃貸人に通知しなけれなばらない。
　　　　ただし、賃貸人が既にこれを知っているときはこの
　　　　限りではない。　】

　　今回、借主（入居者）が、便器のひび割れを発見した時点で
　　貸主または管理会社に通知して、便器の補修または取替え
　　をしていれば、水漏れ事故は発生していなかったでしょう。
　　借主が通知義務を怠ったことで事故が発生して、床や壁
　　クロスの補修工事が必要となってしまいました。

　　便器にひび割れが生じた時点で早期に通知し、補修・取替え
　　をしていれば水漏れも防げました。便器も補修で済んでいた
　　かもしれません。不具合等を放置して被害が拡大した分、
　　補修費用が増大してしまったので、今回の補修工事費用全額が
　　借主負担になると考えられます。

　　民法では、貸主に修繕義務を課す一方で、借主に対しては
　　建物や設備に修繕の必要な不具合・故障を発見したときは、
　　遅滞なくその旨を貸主に通知しなければならない義務を
　　課しています。（民法615条）

　　ということで、借主さんは建物（雨漏れなど）や、設備の
　　不具合があったらすぐに連絡してくださいね。
　　貸主さんの負担で修繕しますので。

　　ただし、借主（入居者）さんが故意、過失で壊してしまった
　　建物や設備に関しては、借主さんの費用負担で修繕します。
　　乱暴に扱ったためドアを壊してしまったとか・・・。
　　お子さんがボールで遊んで窓ガラスを割ってしまった等・・。
　　その場合でも必ず遅滞なく連絡してくださいね。

　　今回の便器のひび割れをそのまま放置してしまったこと
　　の他、エアコンから水漏れしていたことをそのまま放置して
　　しまい、壁紙を腐食させてしまったことなども事例に
　　あがっていますのでご注意ください。