雷がごろごろ・・・
　　鳴り出したかと思えば
　　急に雨が降り出してきました。
　　空は明るく晴れの間の雨。
　　そして、、、にわか雨。
　　シャワーのような雨が降り出して
　　もう止んでしまった。
　　日差しが眩しいくらい。

　　どこかで虹が見られたのかもしれません。

　　今日から長期ゴールデンウィークに
　　入っている方もいるでしょう。
　　

　　この時期に合わせてお引っ越しの方も
　　いらっしゃいます。

　
　　さきほど退去の立会にいってきました。
　　急なにわか雨が降るの前で良かったなと、
　　ひと安心していましたが、、、
　　そういえば、退去された入居者さんは
　　その足で、新居で引っ越し荷物の受け取りに
　　向かわれたので、先ほどの急な雨に出くわさな
　　ければいいけど、、、

　　大丈夫だったかしら？？

　　急な転勤命令で、お引っ越しすることになった
　　入居者さんとの初めてのお顔合わせ。

　　今回のお部屋は所有者が変わり、管理会社も
　　変更となり引き継いだものなので
　　お電話ではお話していましたが
　　実際にお顔合わせの対面は初めて。

　　「お世話になりました。」

　　「当社に変わってからなので、
　　　短い間でしたが、ありがとうございました。」

　　「管理が変わったって、すぐわかりましたよ！
　　　今までと違いましたから。」
　　
　　「ありがとうございます。」
　　　と、嬉しいお言葉をいただきました。　　　

　　初対面ではありましたが、最後のあいさつも交わせて
　　別れができて良かった。

　　　「　どうぞ、お元気で。　」

　　別れた後は、お部屋のチェックを再度行い、
　　室内クリーニングや補修、その他の手配を
　　進めてまいります。

　　＊　気持ちの良い～こんなに良い眺め～～♪

　賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
　原状回復する室内の内装リフォーム費用について
　
　原状回復の費用負担についてお話します。

　契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
　確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
　までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
　ください。

　お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
　契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
　ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
　そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
　過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
　あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

　例えば・・・

　クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
　これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

　引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
　壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
　コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
　とれなくなったコーヒーのしみ。
　この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

　賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
　保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
　ない状態に回復する義務を負います。
　汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

　そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
　工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
　生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
　賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
　リフォーム業者が工事を行うことが多いです。